Corpus Hausverwaltung · Поради · листопад 2026
Спільнота – носій управління
Управління спільним майном покладено на спільноту власників квартир (§ 18 WEG). Вона ухвалює рішення на зборах власників (Eigentümerversammlung). Управитель – її орган: він виконує рішення, здійснює поточні завдання і представляє спільноту назовні (§ 9b WEG), наприклад перед майстрами, постачальниками послуг і органами влади.
Що управитель може робити без рішення зборів
Згідно з § 27 WEG управитель має право й обов’язок вживати заходів належного управління, які мають другорядне значення і не ведуть до істотних зобов’язань, а також заходів, потрібних для дотримання строку чи відвернення шкоди. Типові приклади – дрібний ремонт, виклик аварійної служби при пориві труби або заміна несправної лампи на сходах. Що саме вважається «другорядним», залежить від розміру об’єкта. Власники можуть рішенням розширити або обмежити повноваження управителя – це створює ясність для обох сторін.
Основні комерційні завдання
- Господарський план (Wirtschaftsplan): На кожен календарний рік складається господарський план, за яким власники затверджують авансові платежі (Hausgeld) (§ 28 Abs. 1 WEG).
- Річний розрахунок (Jahresabrechnung): Після закінчення року управитель складає розрахунок за господарським планом. Затверджуються доплати або коригування авансів (§ 28 Abs. 2 WEG).
- Звіт про майно (Vermögensbericht): Він показує стан резервного фонду та основне майно спільноти (§ 28 Abs. 4 WEG).
- Бухгалтерія та рахунки: збір Hausgeld, здійснення платежів, робота з боржниками
- Збірник рішень (Beschluss-Sammlung): Усі рішення послідовно документуються (§ 24 Abs. 7 і 8 WEG).
Технічні завдання
До управління належить і турбота про будівлю: регулярні огляди, договори на обслуговування опалення, ліфта чи димових сповіщувачів, збір пропозицій і контроль замовлених робіт. Для великих заходів з утримання управитель готує проєкти рішень, які власники ухвалюють на зборах.
Збори власників і консультативна рада
Збори власників проводяться щонайменше раз на рік (§ 24 Abs. 1 WEG). На них затверджують господарський план, річний розрахунок і великі заходи. Консультативна рада (Verwaltungsbeirat, § 29 WEG) підтримує й контролює управителя. Вона має перевірити господарський план і річний розрахунок та надати висновок до того, як збори ухвалять рішення. Активна, добре поінформована рада – виграш для будь-якої спільноти.
Що можуть зробити самі власники
- читати запрошення та проєкти рішень до зборів і ставити запитання заздалегідь
- вчасно сплачувати Hausgeld – від цього залежить платоспроможність спільноти
- швидко повідомляти про пошкодження спільного майна
- у разі оренди: інформувати орендарів про правила будинку
Наша підтримка
Corpus Hausverwaltung бере на себе комерційне та технічне управління WEG для спільнот власників у Дортмунді та Рурській області. Ми тісно співпрацюємо з консультативною радою і готуємо проєкти рішень так, щоб спільнота могла ухвалювати добре обґрунтовані рішення.
Детальніше
Наші статті дають загальний огляд (станом на листопад 2026) і не замінюють юридичної консультації в конкретному випадку. Обов’язковою є німецька версія.
