Управління орендою прибуткових будинків
Вам належить прибутковий будинок або кілька квартир, і ви хочете передати управління? Ми беремо на себе управління орендою — комерційне й технічне.
Під час управління орендою ми представляємо ваші інтереси перед орендарями. Ми обліковуємо орендну плату, працюємо із заборгованостями, складаємо розрахунок комунальних витрат, приймаємо повідомлення про пошкодження та в погоджених межах замовляємо майстрів.
Під час зміни орендаря ми проводимо огляд при виїзді та передачу. Для повторного здавання ми за бажанням співпрацюємо з Corpus Makler. Ви регулярно отримуєте огляд доходів, витрат і стану вашого об’єкта.
Що входить
- Облік орендної плати та нагадування про платежі
- Розрахунки комунальних витрат згідно з Положенням про експлуатаційні витрати (BetrKV) та Положенням про витрати на опалення (Heizkostenverordnung)
- Коригування авансових платежів
- Спілкування з орендарями та фіксація пошкоджень
- Замовлення та перевірка робіт майстрів
- Огляди при виїзді та передача
- Управління заставами
- Договори техобслуговування, страхування, обов’язкові перевірки
- Регулярні звіти для вас
Як відбувається управління орендою
Первинна консультація
Ми знайомимося з вашим об’єктом, договорами оренди та вашими цілями.
Пропозиція
Ви отримуєте письмову пропозицію з описом послуг.
Приймання об’єкта
Орендарів повідомляють, рахунки й документи приймаються.
Поточне управління
Бухгалтерія, звіти, утримання та звітність.
Корисно знати
Розрахунок комунальних витрат має надійти орендарю не пізніше ніж через дванадцять місяців після закінчення розрахункового періоду. Після цього орендодавець, як правило, вже не може вимагати доплати (§ 556 абз. 3 BGB). На орендарів можна перекласти лише витрати, перелічені в Положенні про експлуатаційні витрати та погоджені в договорі оренди.
Від чого залежить вартість
- Кількість житлових і комерційних одиниць
- Стан документації та відкриті питання
- Частота зміни орендарів
- Технічне оснащення будівлі
- Потрібний обсяг послуг, наприклад супровід модернізації
Вартість управління залежить від кількості й типу одиниць, стану документації та потрібного обсягу послуг. Письмову пропозицію ви отримаєте після безкоштовної первинної консультації.
Безкоштовна первинна консультаціяЗапитання та відповіді: Управління орендою
Чи можу я й надалі ухвалювати рішення сам?
Так. У договорі управління ми фіксуємо, до якої суми замовляємо ремонт самостійно і коли запитуємо вас.
Чи займаєтеся ви підвищенням орендної плати?
Ми готуємо підвищення орендної плати відповідно до вимог закону, наприклад на основі місцевого індексу орендної плати (Mietspiegel). Рішення ухвалюєте ви. У разі правових спорів ми радимо звернутися по юридичну консультацію.
За темою в порадах
Управління орендою: які обов’язки має орендодавець і коли варто найняти управителя
Від застави та підтвердження орендодавця до розрахунку експлуатаційних витрат: головні обов’язки орендодавця і коли професійне управління орендою має сенс.
Читати статтю
Розрахунок комунальних витрат: строки, витрати, які можна перекласти, і типові помилки
Що входить до розрахунку експлуатаційних витрат, які витрати за BetrKV можна перекладати, які строки діють за § 556 BGB і як орендодавці уникають типових помилок.
Читати статтюІнші послуги
Управління об’єднанням співвласників
Управління спільним майном за Законом про квартирну власність Німеччини: збори, звіти, утримання.
Докладніше
Управління окремими квартирами
Ми управляємо вашою квартирою у власності, що здається в оренду: оренда, комунальні витрати, орендарі та зв’язок з об’єднанням співвласників.
Докладніше
Зміна управителя
Ми супроводжуємо перехід від вашого нинішнього управителя: рішення, передача документів і рахунків.
ДокладнішеШукаєте нового управителя?
Під час безкоштовної первинної консультації ми розглянемо ваш об’єкт і ваші запитання. Потім ви отримаєте письмову пропозицію, яку можна представити об’єднанню співвласників.