Udlejningsadministration af udlejningsejendomme
Ejer du en udlejningsejendom eller flere lejligheder og vil overlade administrationen til andre? Vi overtager udlejningsadministrationen – økonomisk og teknisk.
I udlejningsadministrationen repræsenterer vi dig over for lejerne. Vi bogfører huslejen, håndterer restancer, udarbejder driftsregnskabet, registrerer skadesanmeldelser og bestiller håndværkere inden for de aftalte rammer.
Ved lejerskifte står vi for syn ved fraflytning og overdragelsen. Til genudlejning samarbejder vi efter ønske med Corpus Makler. Du modtager regelmæssigt et overblik over indtægter, udgifter og ejendommens stand.
Det er inkluderet
- Huslejeregnskab og rykkere
- Driftsregnskaber efter den tyske forordning om driftsomkostninger (BetrKV) og forordningen om varmeudgifter (Heizkostenverordnung)
- Tilpasning af acontobetalinger
- Lejerkommunikation og registrering af skader
- Bestilling og kontrol af håndværkere
- Syn ved fraflytning og overdragelser
- Forvaltning af depositum
- Vedligeholdelsesaftaler, forsikringer, eftersynspligter
- Regelmæssige rapporter til dig
Sådan foregår udlejningsadministration
Indledende samtale
Vi lærer din ejendom, lejemålene og dine mål at kende.
Tilbud
Du modtager et skriftligt tilbud med en ydelsesbeskrivelse.
Overtagelse
Lejerne informeres, konti og dokumenter overtages.
Løbende administration
Bogholderi, regnskaber, vedligeholdelse og rapporter.
Godt at vide
Driftsregnskabet skal være hos lejeren senest tolv måneder efter afregningsperiodens udløb. Derefter kan udlejeren som regel ikke længere kræve efterbetaling (§ 556, stk. 3, BGB). Kun omkostninger, der er nævnt i forordningen om driftsomkostninger og aftalt i lejekontrakten, kan overvæltes på lejerne.
Det afhænger prisen af
- Antal bolig- og erhvervsenheder
- Dokumenternes tilstand og åbne sager
- Hyppighed af lejerskifte
- Bygningens tekniske installationer
- Ønsket omfang af ydelser, for eksempel støtte ved moderniseringer
Administrationshonoraret afhænger af antal og type af enheder, dokumenternes tilstand og det ønskede omfang af ydelser. Du modtager et skriftligt tilbud efter den gratis indledende samtale.
Gratis indledende samtaleFAQ: Udlejningsadministration
Kan jeg stadig selv træffe beslutninger?
Ja. I administrationsaftalen fastlægger vi, op til hvilket beløb vi selv bestiller reparationer, og hvornår vi spørger dig.
Står I også for huslejestigninger?
Vi forbereder huslejestigninger i overensstemmelse med de lovmæssige krav, for eksempel på grundlag af det lokale lejeindeks (Mietspiegel). Beslutningen træffer du. Ved juridiske tvister anbefaler vi juridisk rådgivning.
Relateret i guiden
Lejeadministration: hvilke pligter udlejere har, og hvornår administration kan betale sig
Fra depositum over udlejerbekræftelse til driftsregnskab: de vigtigste pligter som udlejer, og hvornår en professionel lejeadministration giver mening.
Læs artiklen
Driftsregnskab: frister, fordelbare udgifter og typiske fejl
Hvad der hører med i et driftsudgiftsregnskab, hvilke udgifter der kan fordeles efter BetrKV, hvilke frister der gælder efter § 556 BGB, og hvordan udlejere undgår typiske fejl.
Læs artiklenFlere ydelser
Administration af ejerforeninger
Administration af fællesejendommen efter den tyske ejerlejlighedslov: møder, regnskaber, vedligeholdelse.
Læs mere
Administration af enkelte lejligheder
Vi administrerer din udlejede ejerlejlighed: husleje, driftsudgifter, lejere og kontakt med ejerforeningen.
Læs mere
Skift af administrator
Vi støtter skiftet fra din nuværende administrator: beslutning, overdragelse af dokumenter og konti.
Læs mereLeder I efter en ny administrator?
I en gratis indledende samtale ser vi på jeres ejendom og jeres spørgsmål. Derefter modtager I et skriftligt tilbud, som I kan forelægge ejerforeningen.