Çok daireli binalar için kira yönetimi
Çok daireli bir binanız veya birden fazla daireniz var ve yönetimi devretmek mi istiyorsunuz? Kira yönetimini ticari ve teknik olarak üstleniyoruz.
Kira yönetiminde kiracılara karşı sizin temsilcinizizdir. Kiraları kaydediyor, ödeme gecikmeleriyle ilgileniyor, yan gider hesap dökümünü hazırlıyor, hasar bildirimlerini alıyor ve kararlaştırılan çerçevede ustalara iş veriyoruz.
Kiracı değişikliklerinde dairenin teslim alınmasını ve teslimini üstleniyoruz. Yeniden kiralama için isteğe bağlı olarak Corpus Makler ile çalışıyoruz. Gelirler, giderler ve gayrimenkulünüzün durumu hakkında düzenli olarak bir özet alırsınız.
Hizmetin kapsamı
- Kira muhasebesi ve ihtar işlemleri
- Alman Yan Giderler Yönetmeliği (BetrKV) ve Isıtma Giderleri Yönetmeliği’ne (Heizkostenverordnung) göre yan gider hesap dökümü
- Avans ödemelerinin güncellenmesi
- Kiracı iletişimi ve hasar kaydı
- Ustalara iş verilmesi ve kontrolü
- Daire teslim alma ve teslim işlemleri
- Depozitoların yönetimi
- Bakım sözleşmeleri, sigortalar, kontrol yükümlülükleri
- Size düzenli raporlama
Kira yönetimi nasıl ilerler?
Ön görüşme
Binanızı, kira ilişkilerini ve hedeflerinizi tanıyoruz.
Teklif
Hizmet tanımını içeren yazılı bir teklif alırsınız.
Devralma
Kiracılar bilgilendirilir, hesaplar ve belgeler devralınır.
Sürekli yönetim
Muhasebe, hesap dökümleri, bakım ve raporlar.
Bilmekte fayda var
Yan gider hesap dökümü, hesap döneminin bitiminden en geç on iki ay sonra kiracıya ulaşmalıdır. Bu süreden sonra ev sahibi kural olarak ek ödeme talep edemez (§ 556 fıkra 3 BGB). Kiracıya yalnızca Yan Giderler Yönetmeliği’nde sayılan ve kira sözleşmesinde kararlaştırılan giderler yansıtılabilir.
Maliyeti belirleyen etkenler
- Konut ve ticari birim sayısı
- Belgelerin durumu ve açık işlemler
- Kiracı değişikliklerinin sıklığı
- Binanın teknik donanımı
- Modernizasyonlara eşlik gibi istenen hizmet kapsamı
Yönetim ücreti; birimlerin sayısına ve türüne, belgelerin durumuna ve istenen hizmet kapsamına göre belirlenir. Ücretsiz ön görüşmeden sonra yazılı bir teklif alırsınız.
Ücretsiz ön görüşmeKira yönetimi hakkında sık sorulan sorular
Kararları hâlâ kendim verebilir miyim?
Evet. Yönetim sözleşmesinde hangi tutara kadar onarımları kendimiz sipariş edeceğimizi ve ne zaman size danışacağımızı belirleriz.
Kira artışlarını da üstleniyor musunuz?
Kira artışlarını yasal düzenlemelere uygun olarak, örneğin yerel kira endeksi (Mietspiegel) temelinde hazırlıyoruz. Kararı siz verirsiniz. Hukuki anlaşmazlıklarda bir avukata danışmanızı öneririz.
Diğer hizmetler
Kat malikleri topluluğu yönetimi
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre ortak mülkiyetin yönetimi: toplantılar, hesap dökümü, bakım.
Ayrıntılı bilgi
Bağımsız bölüm yönetimi
Kiraya verilmiş mülk dairenizi yönetiyoruz: kira, yan giderler, kiracı ve kat malikleri yönetimiyle iletişim.
Ayrıntılı bilgi
Yönetici değişikliği
Mevcut yönetimden geçişe eşlik ediyoruz: karar, belgelerin ve hesapların devri.
Ayrıntılı bilgiYeni bir yönetim mi arıyorsunuz?
Ücretsiz ön görüşmede gayrimenkulünüzü ve sorularınızı birlikte ele alıyoruz. Ardından kat malikleri topluluğunuza sunabileceğiniz yazılı bir teklif alırsınız.