Kat malikleri toplulukları için yönetim (WEG-Verwaltung)
Kat malikleri topluluğunuzun (Wohnungseigentümergemeinschaft) ortak mülkiyetini Alman Kat Mülkiyeti Kanunu’na (Wohnungseigentumsgesetz, WEG) göre ticari, teknik ve organizasyonel olarak yönetiyoruz.
2020 Kat Mülkiyeti reformundan bu yana yönetim, kat malikleri topluluğunun bir organı olarak hareket eder. Önemi düşük önlemleri kendisi alır ve kat maliklerinin kararlarını uygular. Bunun ötesindeki konulara topluluk toplantıda karar verir.
Kat malikleri toplantılarını net bir gündem ve karar taslaklarıyla özenle hazırlıyor, yönetiyor ve kararları tutanağa geçiriyoruz. İşletme projesini (Wirtschaftsplan), yıllık hesap dökümünü ve varlık raporunu hazırlıyor, hesapları ve yedek akçeyi (Erhaltungsrücklage) yönetiyor, sigortalar ve bakım sözleşmeleriyle ilgileniyor ve siteyi düzenli olarak denetliyoruz.
Hizmetin kapsamı
- Kat malikleri toplantısının çağrılması ve yönetilmesi
- Tutanak ve karar defterinin (Beschluss-Sammlung) tutulması
- İşletme projesi ve yıllık hesap dökümü (§ 28 WEG)
- Kat malikleri için varlık raporu
- Aidat (Hausgeld) yönetimi ve ihtar işlemleri
- Yedek akçenin yönetimi
- Sigortalar, bakım ve hizmet sözleşmeleri
- Düzenli bina denetimleri
- Teklif toplanması ve ustaların koordinasyonu
- Yönetim danışma kuruluna (Verwaltungsbeirat) destek
Kat malikleri topluluğu yönetimi nasıl ilerler?
Ön görüşme
Siteyi, danışma kurulunu ve güncel konuları tanıyoruz.
Teklif ve atama
Bir teklif alırsınız; topluluk atama hakkında karar verir.
Devralma
Belgeleri, hesapları ve sözleşmeleri önceki yönetimden devralıyoruz.
Sürekli yönetim
Toplantılar, hesap dökümleri, bakım ve ulaşılabilirlik.
Bilmekte fayda var
Kat malikleri toplantısı yılda en az bir kez yapılır. Davet süresi en az üç haftadır (§ 24 WEG). 2020’den bu yana topluluk, kat maliklerinin toplantıya çevrim içi de katılabileceğine karar verebilir (§ 23 fıkra 1 cümle 2 WEG).
1 Aralık 2023’ten bu yana her kat maliki, site dokuzdan az bağımsız bölümden oluşmuyorsa ve kat malikleri aksine karar vermemişse, sertifikalı bir yönetici atanmasını talep edebilir (§ 19 fıkra 2 no. 6 ve § 26a WEG). Gereklilikler konusunda size memnuniyetle danışmanlık yaparız.
Maliyeti belirleyen etkenler
- Daire, otopark yeri ve ticari birim sayısı
- Belgelerin durumu ve eksiksizliği
- Asansör veya merkezi ısıtma gibi teknik donanım
- Yıllık toplantı sayısı
- Büyük tadilatlara eşlik gibi özel hizmetler
Yönetim ücreti; birimlerin sayısına ve türüne, belgelerin durumuna ve istenen hizmet kapsamına göre belirlenir. Ücretsiz ön görüşmeden sonra yazılı bir teklif alırsınız.
Ücretsiz ön görüşmeKat malikleri topluluğu yönetimi hakkında sık sorulan sorular
Bir WEG yöneticisi ne kadar süreyle atanır?
En fazla beş yıl; topluluğun kuruluşundan sonraki ilk atamada en fazla üç yıl (§ 26 fıkra 2 WEG). Yeniden atama mümkündür.
Aidat ile yedek akçe arasındaki fark nedir?
Aidat (Hausgeld) topluluğun cari giderlerini karşılar. Bunun bir kısmı, büyük onarımların ve yenilemelerin ödendiği yedek akçeye (Erhaltungsrücklage) aktarılır.
Dairenin kendisiyle kim ilgilenir?
Kat malikleri topluluğu yönetimi ortak mülkiyetle ilgilidir. Kiraya verdiğiniz kendi daireniz için bağımsız bölüm yönetimi hizmetimiz vardır.
Diğer hizmetler
Kira yönetimi
Mülkiyetinizdeki çok daireli binalar için kiralar, yan giderler, kiracı iletişimi ve bakım.
Ayrıntılı bilgi
Bağımsız bölüm yönetimi
Kiraya verilmiş mülk dairenizi yönetiyoruz: kira, yan giderler, kiracı ve kat malikleri yönetimiyle iletişim.
Ayrıntılı bilgi
Yönetici değişikliği
Mevcut yönetimden geçişe eşlik ediyoruz: karar, belgelerin ve hesapların devri.
Ayrıntılı bilgiYeni bir yönetim mi arıyorsunuz?
Ücretsiz ön görüşmede gayrimenkulünüzü ve sorularınızı birlikte ele alıyoruz. Ardından kat malikleri topluluğunuza sunabileceğiniz yazılı bir teklif alırsınız.