Kiraya verilmiş mülk daireler için bağımsız bölüm yönetimi (Sondereigentumsverwaltung)
Kiraya verilmiş bir mülk daireniz var ve kiracı, hesap dökümü ve kat malikleri yönetimiyle iletişimle kendiniz uğraşmak istemiyor musunuz? Bunu biz üstleniyoruz.
Kat malikleri topluluğu yönetimi ortak mülkiyetle ilgilenir; dairenizle ve kiracınızla ilgilenmez. Bu boşluğu bağımsız bölüm yönetimi kapatır. Kirayı kaydediyor, topluluğun aidat hesap dökümünden kiracınız için yan gider hesap dökümünü hazırlıyor ve hasar durumlarında muhatap oluyoruz.
İsterseniz sizi kat malikleri toplantısında temsil ediyor ve kararlar hakkında bilgilendiriyoruz. Topluluk başka bir yönetim tarafından yönetilse bile bu mümkündür.
Hizmetin kapsamı
- Kira muhasebesi ve ihtar işlemleri
- Topluluğun hesap dökümüne dayanarak kiracı için yan gider hesap dökümü
- Kiracı iletişimi ve hasar kaydı
- Daire içinde ustalara iş verilmesi
- Kiracı değişikliğinde daire teslim alma ve teslim
- Bize vekâlet vermeniz hâlinde kat malikleri toplantısında temsil
- Kat malikleri yönetimiyle iletişim
Bağımsız bölüm yönetimi nasıl ilerler?
Ön görüşme
Daireyi, kira sözleşmesini ve isteklerinizi konuşuyoruz.
Teklif
Yazılı bir teklif alırsınız.
Devralma
Kiracıyı ve kat malikleri yönetimini bilgilendiriyor, belgeleri devralıyoruz.
Sürekli yönetim
Kira, hesap dökümü, ulaşılabilirlik ve raporlar.
Bilmekte fayda var
Kat malikleri topluluğunun aidat hesap dökümü ile kiracıya yönelik yan gider hesap dökümü aynı şey değildir. Topluluğun giderlerinin tamamı kiracıya yansıtılamaz; örneğin yönetim giderleri veya yedek akçeye yapılan katkılar. Bunları titizlikle ayırıyoruz.
Maliyeti belirleyen etkenler
- Daire sayısı
- Kira sözleşmesinin ve belgelerin durumu
- Toplantıda temsil gibi istenen hizmetler
- Kiracı değişikliklerinin sıklığı
Yönetim ücreti; birimlerin sayısına ve türüne, belgelerin durumuna ve istenen hizmet kapsamına göre belirlenir. Ücretsiz ön görüşmeden sonra yazılı bir teklif alırsınız.
Ücretsiz ön görüşmeBağımsız bölüm yönetimi hakkında sık sorulan sorular
Kat malikleri topluluğunun da sizin tarafınızdan yönetilmesi gerekiyor mu?
Hayır. Bağımsız bölüm yönetimi, topluluğu kimin yönettiğinden bağımsızdır.
Tek bir daire için buna değer mi?
Bu, ne kadar zaman ayırmak istediğinize ve ne kadar uzakta oturduğunuza bağlıdır. Bunu ücretsiz ön görüşmede sizinle açıkça konuşuruz.
Diğer hizmetler
Kat malikleri topluluğu yönetimi
Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre ortak mülkiyetin yönetimi: toplantılar, hesap dökümü, bakım.
Ayrıntılı bilgi
Kira yönetimi
Mülkiyetinizdeki çok daireli binalar için kiralar, yan giderler, kiracı iletişimi ve bakım.
Ayrıntılı bilgi
Yönetici değişikliği
Mevcut yönetimden geçişe eşlik ediyoruz: karar, belgelerin ve hesapların devri.
Ayrıntılı bilgiYeni bir yönetim mi arıyorsunuz?
Ücretsiz ön görüşmede gayrimenkulünüzü ve sorularınızı birlikte ele alıyoruz. Ardından kat malikleri topluluğunuza sunabileceğiniz yazılı bir teklif alırsınız.