Sorular ve cevaplar

Ücret genellikle birim ve ay başına kararlaştırılır. Sitenin büyüklüğüne, teknik donanıma, belgelerin durumuna ve hizmet kapsamına bağlıdır. Bu nedenle sabit fiyatları ancak ücretsiz ön görüşmeden sonra yazılı bir teklifte belirtiyoruz.

Bu teklifte yer alır. Düzenli görevler için bir temel ücret ve ek toplantılar veya büyük tadilatlara eşlik gibi özel hizmetler için ayrı bir ücret olağandır. Her ikisini de açıkça belirtiyoruz.

Bizi arayın veya iletişim formunu kullanın. Ön görüşmeden ve gerekirse bir yerinde incelemeden sonra yazılı bir teklif alırsınız.

Kat malikleri toplantıda mevcut yönetimin azline ve yeni yönetimin atanmasına karar verir. 2020’den bu yana azil her zaman mümkündür. Hazırlıkta destek veriyor ve ardından belgeleri devralıyoruz.

Daha önce sona ermiyorsa, azilden en geç altı ay sonra sona erer (§ 26 fıkra 3 WEG).

Topluluğa ait tüm belgeleri; örneğin karar defteri, tutanaklar, sözleşmeler, hesap dökümleri, banka hesap özetleri, planlar ve anahtarlar. Kontrol listemiz genel bakış sağlamanıza yardımcı olur.

Yılda en az bir kez (§ 24 fıkra 1 WEG). Gerekli olduğunda veya kat maliklerinin dörtte birinden fazlası talep ettiğinde ek toplantılar yapılabilir.

Özel aciliyet durumları dışında davet, en az üç hafta önceden metin şeklinde ulaşmalıdır (§ 24 fıkra 4 WEG).

Topluluk buna karar vermişse evet (§ 23 fıkra 1 cümle 2 WEG). Olanaklar konusunda size danışmanlık yaparız.

2020 Kat Mülkiyeti reformundan bu yana, usulüne uygun olarak çağrılan her toplantı, katılanların sayısından bağımsız olarak karar alabilir.

Kat malikleri topluluğunun yıllık hesap dökümü, topluluğun giderlerini kat maliklerine dağıtır (§ 28 WEG). Yan gider hesap dökümü ise kiracılara yöneliktir ve yalnızca Yan Giderler Yönetmeliği ile kira sözleşmesine göre yansıtılabilen giderleri içerir.

Hesap döneminin bitiminden en geç on iki ay sonra (§ 556 fıkra 3 BGB).

Yönetim, takvim yılı sona erdikten sonra yedek akçenin durumunu ve topluluğun başlıca varlıklarını gösteren bir varlık raporu (Vermögensbericht) hazırlamak zorundadır (§ 28 fıkra 4 WEG).

Evet. Her kat maliki yönetim belgelerini incelemeyi talep edebilir (§ 18 fıkra 4 WEG). Bunun için memnuniyetle bir randevu ayarlarız.

Kat malikleri topluluğunda en fazla beş yıl, kuruluştan sonraki ilk atamada en fazla üç yıl. Kira yönetimi ve bağımsız bölüm yönetiminde süreyi ve fesih sürelerini bireysel olarak kararlaştırırız.

1 Aralık 2023’ten bu yana dokuz ve daha fazla birimli topluluklarda kat malikleri sertifikalı bir yöneticinin atanmasını talep edebilir (§ 26a WEG). Koşullar hakkında bizimle görüşün.

Bağımsız bölümden (Sondereigentum), örneğin zemin kaplamaları veya iç kapılardan mülk sahibi sorumludur. Çatı, cephe veya ayrılma noktasına kadar olan tesisat gibi ortak mülkiyetten ise topluluk sorumludur. Neyin hangisine ait olduğu bölünme beyanında (Teilungserklärung) belirlenir.

Mesai saatleri dışında su borusu patlaması gibi acil durumların nasıl ele alınacağını devralma sırasında belirliyor ve bu bilgiyi binada asıyoruz.

Evet. Corpus Callosum Dienstleistungsgesellschaft mbH, Alman Ticaret Kanunu’nun (Gewerbeordnung) 34c maddesine göre izne sahiptir. Ayrıntıları künye (Impressum) sayfamızda bulabilirsiniz.