Fragen und Antworten

Die Vergütung wird meist je Einheit und Monat vereinbart. Sie hängt von der Größe der Anlage, der technischen Ausstattung, dem Zustand der Unterlagen und dem Leistungsumfang ab. Feste Preise nennen wir deshalb erst nach dem kostenlosen Erstgespräch in einem schriftlichen Angebot.

Das steht im Angebot. Üblich ist eine Grundvergütung für die regelmäßigen Aufgaben und eine gesonderte Vergütung für besondere Leistungen, etwa zusätzliche Versammlungen oder die Begleitung großer Sanierungen. Wir legen beides offen.

Rufen Sie an oder nutzen Sie das Kontaktformular. Nach dem Erstgespräch und, wenn sinnvoll, einer Besichtigung erhalten Sie ein schriftliches Angebot.

Die Eigentümer beschließen in der Versammlung über die Abberufung der bisherigen und die Bestellung der neuen Verwaltung. Seit 2020 ist eine Abberufung jederzeit möglich. Wir unterstützen bei der Vorbereitung und übernehmen danach die Unterlagen.

Er endet spätestens sechs Monate nach der Abberufung (§ 26 Abs. 3 WEG), sofern er nicht früher ausläuft.

Alle Unterlagen der Gemeinschaft, zum Beispiel Beschluss-Sammlung, Protokolle, Verträge, Abrechnungen, Kontoauszüge, Pläne und Schlüssel. Unsere Checkliste hilft bei der Übersicht.

Mindestens einmal im Jahr (§ 24 Abs. 1 WEG). Zusätzliche Versammlungen sind möglich, wenn es nötig ist oder mehr als ein Viertel der Eigentümer es verlangt.

Die Einladung muss mindestens drei Wochen vorher in Textform zugehen (§ 24 Abs. 4 WEG), außer in Fällen besonderer Dringlichkeit.

Wenn die Gemeinschaft das beschlossen hat, ja (§ 23 Abs. 1 Satz 2 WEG). Wir beraten Sie zu den Möglichkeiten.

Seit der WEG-Reform 2020 ist jede ordnungsgemäß einberufene Versammlung beschlussfähig, unabhängig von der Zahl der Anwesenden.

Die Jahresabrechnung der WEG verteilt die Kosten der Gemeinschaft auf die Eigentümer (§ 28 WEG). Die Betriebskostenabrechnung richtet sich an Mieter und enthält nur umlegbare Kosten nach Betriebskostenverordnung und Mietvertrag.

Spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums (§ 556 Abs. 3 BGB).

Die Verwaltung muss nach Ablauf des Kalenderjahres einen Vermögensbericht erstellen, der den Stand der Erhaltungsrücklage und das wesentliche Vermögen der Gemeinschaft zeigt (§ 28 Abs. 4 WEG).

Ja. Jeder Wohnungseigentümer kann Einsicht in die Verwaltungsunterlagen verlangen (§ 18 Abs. 4 WEG). Wir vereinbaren dafür gern einen Termin.

Bei einer WEG höchstens fünf Jahre, bei der Erstbestellung nach Gründung höchstens drei Jahre. Bei Miet- und Sondereigentumsverwaltung vereinbaren wir Laufzeit und Kündigungsfristen individuell.

Seit dem 1. Dezember 2023 können Wohnungseigentümer in Gemeinschaften ab neun Einheiten die Bestellung eines zertifizierten Verwalters verlangen (§ 26a WEG). Sprechen Sie uns zu den Voraussetzungen an.

Für das Sondereigentum, also zum Beispiel Bodenbeläge oder Innentüren, ist der Eigentümer zuständig. Für das Gemeinschaftseigentum wie Dach, Fassade oder Leitungen bis zur Abzweigung die Gemeinschaft. Was genau wozu gehört, regelt die Teilungserklärung.

Wie Notfälle wie ein Wasserrohrbruch außerhalb der Bürozeiten geregelt sind, legen wir bei der Übernahme fest und hängen die Information im Haus aus.

Ja. Die Corpus Callosum Dienstleistungsgesellschaft mbH hat eine Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung. Die Angaben finden Sie im Impressum.