Huurbeheer voor appartementencomplexen
Bent u eigenaar van een appartementencomplex of meerdere woningen en wilt u het beheer uit handen geven? Wij nemen het huurbeheer administratief en technisch over.
Bij huurbeheer zijn wij uw vertegenwoordiger tegenover de huurders. We boeken de huren, pakken betalingsachterstanden aan, stellen de servicekostenafrekening op, nemen schademeldingen op en geven binnen het afgesproken kader opdrachten aan vakmensen.
Bij huurderswisselingen verzorgen we de eindinspectie en de oplevering. Voor de nieuwe verhuur werken we desgewenst samen met Corpus Makler. U ontvangt regelmatig een overzicht van inkomsten, uitgaven en de staat van uw vastgoed.
Wat erbij hoort
- Huuradministratie en aanmaningen
- Servicekostenafrekening volgens het Duitse besluit servicekosten (BetrKV) en het besluit verwarmingskosten (Heizkostenverordnung)
- Aanpassing van de voorschotten
- Communicatie met huurders en opname van schade
- Opdrachten aan en controle van vakmensen
- Eindinspecties en opleveringen
- Beheer van waarborgsommen
- Onderhoudscontracten, verzekeringen, keuringsplichten
- Regelmatige rapportage aan u
Zo verloopt het huurbeheer
Kennismaking
We leren uw object, de huurovereenkomsten en uw doelen kennen.
Offerte
U ontvangt een schriftelijke offerte met een omschrijving van de diensten.
Overname
Huurders worden geïnformeerd, rekeningen en administratie worden overgenomen.
Lopend beheer
Boekhouding, afrekening, onderhoud en rapportages.
Goed om te weten
De servicekostenafrekening moet de huurder uiterlijk twaalf maanden na afloop van de afrekeningsperiode bereiken. Daarna kan de verhuurder in de regel geen nabetaling meer eisen (§ 556 lid 3 BGB). Alleen kosten die in het besluit servicekosten staan en in de huurovereenkomst zijn afgesproken, mogen worden doorberekend.
Waar de kosten van afhangen
- Aantal woon- en bedrijfseenheden
- Staat van de administratie en openstaande zaken
- Frequentie van huurderswisselingen
- Technische voorzieningen van het gebouw
- Gewenste omvang van de dienstverlening, bijvoorbeeld begeleiding van moderniseringen
De beheervergoeding hangt af van het aantal en het soort eenheden, de staat van de administratie en de gewenste omvang van de dienstverlening. Na het gratis kennismakingsgesprek ontvangt u een schriftelijke offerte.
Gratis kennismakingsgesprekVeelgestelde vragen over Huurbeheer
Kan ik nog steeds zelf beslissingen nemen?
Ja. In de beheerovereenkomst leggen we vast tot welk bedrag we zelf reparaties opdragen en wanneer we het u vragen.
Verzorgt u ook huurverhogingen?
We bereiden huurverhogingen voor volgens de wettelijke regels, bijvoorbeeld op basis van de huurprijsspiegel (Mietspiegel). U neemt de beslissing. Bij juridische geschillen raden we juridisch advies aan.
Overige diensten
VvE-beheer
Beheer van de gemeenschappelijke delen volgens de Duitse appartementswet: vergaderingen, afrekening, onderhoud.
Meer informatie
Beheer van appartementsrechten
Wij beheren uw verhuurde appartement: huur, servicekosten, huurder en contact met de VvE.
Meer informatie
Overstap van beheerder
Wij begeleiden de overstap van de huidige beheerder: besluit, overdracht van administratie en rekeningen.
Meer informatieOp zoek naar een nieuwe beheerder?
In een gratis kennismakingsgesprek bekijken we uw gebouw en uw vragen. Daarna ontvangt u een schriftelijke offerte die u aan uw VvE kunt voorleggen.