Skift af administrator uden kaos
Er I utilfredse med jeres nuværende administrator, eller udløber aftalen? Vi støtter skiftet trin for trin, så intet går tabt.
Et skift af administrator er ingen raketvidenskab, men det kræver god forberedelse. I en ejerforening beslutter ejerne at afsætte den nuværende administrator og udpege den nye. Vi hjælper med forberedelsen, leverer et sammenligneligt tilbud og præsenterer os gerne på mødet.
Efter udpegningen overtager vi dokumenterne fra den tidligere administrator: beslutningsprotokol, referater, kontrakter, kontoudtog, regnskaber, tegninger og nøgler. Vi kontrollerer dem for fuldstændighed og melder manglende dokumenter. Vi informerer lejere, forsyningsselskaber og leverandører om skiftet.
Det er inkluderet
- Rådgivning om forløb og frister
- Tilbud som grundlag for beslutningen
- Præsentation på ejermødet
- Overtagelse og gennemgang af dokumenterne
- Overtagelse af konti
- Information til ejere, lejere, forsyningsselskaber og leverandører
- Liste over åbne sager og næste skridt
Sådan foregår et skift af administrator
Indledende samtale
Vi afklarer udgangssituationen, aftalen og fristerne.
Tilbud
I modtager et tilbud til ejerne eller til dig.
Beslutning
Foreningen beslutter afsættelse og udpegning.
Overdragelse
Vi overtager dokumenter, konti og igangværende sager.
Godt at vide
Siden reformen af ejerlejlighedsloven i 2020 kan ejerne til enhver tid afsætte administratoren; en vægtig grund er ikke længere nødvendig. Administrationsaftalen ophører derefter senest seks måneder efter afsættelsen (§ 26, stk. 3, WEG). Den tidligere administrator skal udlevere de dokumenter, der tilhører foreningen.
Det afhænger prisen af
- Ejendommens størrelse
- Dokumenternes tilstand og fuldstændighed
- Åbne sager, for eksempel manglende regnskaber
- Den indledende samtale og tilbuddet er gratis
Administrationshonoraret afhænger af antal og type af enheder, dokumenternes tilstand og det ønskede omfang af ydelser. Du modtager et skriftligt tilbud efter den gratis indledende samtale.
Gratis indledende samtaleFAQ: Skift af administrator
Hvornår er det bedste tidspunkt at skifte?
Mange foreninger skifter ved årsskiftet, fordi regnskabsperioden slutter der. Et skift er dog også muligt i løbet af året.
Hvad sker der, hvis den gamle administrator ikke udleverer dokumenterne?
Vi anmoder skriftligt om dokumenterne og dokumenterer, hvad der mangler. Om nødvendigt må foreningen håndhæve sit krav på dokumenterne ad rettens vej. Til det anbefaler vi juridisk bistand.
Relateret i guiden
WEG-administration: hvad administratoren gør, og hvad fællesskabet beslutter
Hvilke opgaver en WEG-administration har efter den tyske ejerlejlighedslov (WEG), hvad administratoren må beslutte alene, og hvilken rolle ejermødet og bestyrelsen spiller.
Læs artiklen
Skifte administrator: sådan lykkes skiftet i ejerfællesskabet
Hvordan et ejerfællesskab skifter administrator: afsættelse efter § 26 WEG, kontraktophør, sammenligning af tilbud, beslutning og ordnet overdragelse af dokumenterne.
Læs artiklenFlere ydelser
Administration af ejerforeninger
Administration af fællesejendommen efter den tyske ejerlejlighedslov: møder, regnskaber, vedligeholdelse.
Læs mere
Udlejningsadministration
Husleje, driftsudgifter, lejerkommunikation og vedligeholdelse af udlejningsejendomme, du ejer.
Læs mere
Administration af enkelte lejligheder
Vi administrerer din udlejede ejerlejlighed: husleje, driftsudgifter, lejere og kontakt med ejerforeningen.
Læs mereLeder I efter en ny administrator?
I en gratis indledende samtale ser vi på jeres ejendom og jeres spørgsmål. Derefter modtager I et skriftligt tilbud, som I kan forelægge ejerforeningen.