Зміна управителя без хаосу
Ви незадоволені нинішнім управителем або договір закінчується? Ми супроводжуємо зміну крок за кроком, щоб нічого не загубилося.
Змінити управителя не так уже й складно, але це потребує доброї підготовки. В об’єднанні співвласників власники ухвалюють рішення про відкликання нинішнього управителя та призначення нового. Ми допомагаємо з підготовкою, надаємо порівнянну пропозицію та за бажанням представляємося на зборах.
Після призначення ми приймаємо документи від попереднього управителя: збірник рішень, протоколи, договори, виписки з рахунків, звіти, плани та ключі. Ми перевіряємо їхню повноту й повідомляємо про відсутні документи. Ми повідомляємо орендарів, комунальні служби та підрядників про зміну.
Що входить
- Консультація щодо порядку та строків
- Пропозиція як основа для рішення
- Представлення на зборах власників
- Приймання та перевірка документів
- Приймання рахунків
- Повідомлення власників, орендарів, комунальних служб і підрядників
- Перелік відкритих питань і наступні кроки
Як відбувається зміна управителя
Первинна консультація
Ми з’ясовуємо вихідну ситуацію, умови договору та строки.
Пропозиція
Ви отримуєте пропозицію для власників або для вас.
Рішення
Об’єднання ухвалює рішення про відкликання та призначення.
Передача
Ми приймаємо документи, рахунки та поточні справи.
Корисно знати
Після реформи Закону про квартирну власність 2020 року власники можуть відкликати управителя будь-коли; поважна причина більше не потрібна. Договір управління припиняється не пізніше ніж через шість місяців після відкликання (§ 26 абз. 3 WEG). Попередній управитель зобов’язаний передати документи, що належать об’єднанню.
Від чого залежить вартість
- Розмір об’єкта
- Стан і повнота документації
- Відкриті питання, наприклад нескладені звіти
- Первинна консультація та пропозиція безкоштовні
Вартість управління залежить від кількості й типу одиниць, стану документації та потрібного обсягу послуг. Письмову пропозицію ви отримаєте після безкоштовної первинної консультації.
Безкоштовна первинна консультаціяЗапитання та відповіді: Зміна управителя
Коли найкраще змінювати управителя?
Багато об’єднань змінюють управителя на межі року, бо тоді закінчується розрахунковий період. Проте зміна можлива й протягом року.
Що робити, якщо попередній управитель не передає документи?
Ми запитуємо документи письмово й фіксуємо, чого бракує. За потреби об’єднання має домагатися передачі документів у судовому порядку. Для цього ми радимо юридичну підтримку.
За темою в порадах
Управління WEG: що робить управитель і що вирішує спільнота
Які завдання має управитель WEG за німецьким Законом про власність на квартири (WEG), що управитель може вирішувати сам і яку роль відіграють збори власників і консультативна рада.
Читати статтю
Змінити управителя: як успішно провести зміну у спільноті власників
Як спільнота власників змінює управителя: відкликання за § 26 WEG, закінчення договору, порівняння пропозицій, рішення та впорядкована передача документів.
Читати статтюІнші послуги
Управління об’єднанням співвласників
Управління спільним майном за Законом про квартирну власність Німеччини: збори, звіти, утримання.
Докладніше
Управління орендою
Орендна плата, комунальні витрати, спілкування з орендарями та утримання прибуткових будинків, що вам належать.
Докладніше
Управління окремими квартирами
Ми управляємо вашою квартирою у власності, що здається в оренду: оренда, комунальні витрати, орендарі та зв’язок з об’єднанням співвласників.
ДокладнішеШукаєте нового управителя?
Під час безкоштовної первинної консультації ми розглянемо ваш об’єкт і ваші запитання. Потім ви отримаєте письмову пропозицію, яку можна представити об’єднанню співвласників.