Управління для об’єднань співвласників (WEG-Verwaltung)
Ми управляємо спільним майном вашого об’єднання співвласників (Wohnungseigentümergemeinschaft) відповідно до Закону про квартирну власність Німеччини (Wohnungseigentumsgesetz, WEG) — комерційно, технічно й організаційно.
Після реформи Закону про квартирну власність 2020 року управитель діє як орган об’єднання власників квартир. Заходи незначної ваги управитель ухвалює самостійно та виконує рішення власників. Усе, що виходить за ці межі, вирішує об’єднання на зборах.
Ми ретельно готуємо збори власників зі зрозумілим порядком денним і проєктами рішень, проводимо їх і протоколюємо рішення. Ми складаємо річний кошторис (Wirtschaftsplan), річний звіт і звіт про майно, ведемо рахунки та резервний фонд (Erhaltungsrücklage), опікуємося договорами страхування й техобслуговування та регулярно оглядаємо об’єкт.
Що входить
- Скликання та проведення зборів власників
- Протокол і ведення збірника рішень (Beschluss-Sammlung)
- Річний кошторис і річний звіт (§ 28 WEG)
- Звіт про майно для власників
- Облік внесків (Hausgeld) і нагадування про платежі
- Управління резервним фондом
- Договори страхування, техобслуговування та сервісу
- Регулярні огляди об’єкта
- Збір пропозицій і координація майстрів
- Підтримка правління (Verwaltungsbeirat)
Як відбувається управління об’єднанням співвласників
Первинна консультація
Ми знайомимося з об’єктом, правлінням і поточними питаннями.
Пропозиція та призначення
Ви отримуєте пропозицію; об’єднання ухвалює рішення про призначення.
Приймання об’єкта
Ми приймаємо документи, рахунки й договори від попереднього управителя.
Поточне управління
Збори, звіти, утримання та доступність.
Корисно знати
Збори власників проводяться щонайменше раз на рік. Строк скликання — щонайменше три тижні (§ 24 WEG). З 2020 року об’єднання може вирішити, що власники можуть брати участь і онлайн (§ 23 абз. 1 речення 2 WEG).
З 1 грудня 2023 року кожен власник квартири може вимагати призначення сертифікованого управителя, якщо тільки об’єкт не складається з менш ніж дев’яти одиниць і власники не вирішили інакше (§ 19 абз. 2 № 6 та § 26a WEG). Ми охоче проконсультуємо вас щодо вимог.
Від чого залежить вартість
- Кількість квартир, паркомісць і комерційних приміщень
- Стан і повнота документації
- Технічне оснащення, наприклад ліфт або центральна котельня
- Кількість зборів на рік
- Особливі послуги, наприклад супровід великих ремонтів
Вартість управління залежить від кількості й типу одиниць, стану документації та потрібного обсягу послуг. Письмову пропозицію ви отримаєте після безкоштовної первинної консультації.
Безкоштовна первинна консультаціяЗапитання та відповіді: Управління об’єднанням співвласників
На який строк призначається управитель WEG?
Щонайбільше на п’ять років; під час першого призначення після створення об’єднання — щонайбільше на три роки (§ 26 абз. 2 WEG). Повторне призначення можливе.
Чим внески відрізняються від резервного фонду?
Внески (Hausgeld) покривають поточні витрати об’єднання. Частина з них надходить до резервного фонду (Erhaltungsrücklage), з якого оплачуються великі ремонти й оновлення.
Хто опікується самою квартирою?
Управління об’єднанням співвласників стосується спільного майна. Для вашої окремої квартири в оренді є управління окремими квартирами.
За темою в порадах
Управління WEG: що робить управитель і що вирішує спільнота
Які завдання має управитель WEG за німецьким Законом про власність на квартири (WEG), що управитель може вирішувати сам і яку роль відіграють збори власників і консультативна рада.
Читати статтю
Збори власників: запрошення, рішення і протокол
Як відбуваються збори власників за WEG: строк запрошення, порядок денний, довіреність, кворум, більшість, онлайн-участь, протокол і оскарження.
Читати статтю
Резервний фонд: який резерв потрібен спільноті власників?
Що таке резервний фонд (Erhaltungsrücklage, раніше Instandhaltungsrücklage), як визначається його розмір, коли загрожує цільовий збір і на що звернути увагу покупцю квартири.
Читати статтюІнші послуги
Управління орендою
Орендна плата, комунальні витрати, спілкування з орендарями та утримання прибуткових будинків, що вам належать.
Докладніше
Управління окремими квартирами
Ми управляємо вашою квартирою у власності, що здається в оренду: оренда, комунальні витрати, орендарі та зв’язок з об’єднанням співвласників.
Докладніше
Зміна управителя
Ми супроводжуємо перехід від вашого нинішнього управителя: рішення, передача документів і рахунків.
ДокладнішеШукаєте нового управителя?
Під час безкоштовної первинної консультації ми розглянемо ваш об’єкт і ваші запитання. Потім ви отримаєте письмову пропозицію, яку можна представити об’єднанню співвласників.