Управление для товариществ собственников (WEG-Verwaltung)
Мы управляем общим имуществом вашего товарищества собственников (Wohnungseigentümergemeinschaft) в соответствии с Законом о квартирной собственности Германии (Wohnungseigentumsgesetz, WEG) — коммерчески, технически и организационно.
После реформы Закона о квартирной собственности 2020 года управляющий действует как орган товарищества собственников квартир. Меры незначительной важности управляющий принимает самостоятельно и выполняет решения собственников. Всё, что выходит за эти рамки, решает товарищество на собрании.
Мы тщательно готовим собрания собственников с понятной повесткой и проектами решений, ведём их и протоколируем решения. Мы составляем годовую смету (Wirtschaftsplan), годовой отчёт и отчёт об имуществе, ведём счета и резервный фонд (Erhaltungsrücklage), занимаемся договорами страхования и техобслуживания и регулярно осматриваем объект.
Что входит
- Созыв и проведение собрания собственников
- Протокол и ведение сборника решений (Beschluss-Sammlung)
- Годовая смета и годовой отчёт (§ 28 WEG)
- Отчёт об имуществе для собственников
- Учёт взносов (Hausgeld) и напоминания о платежах
- Управление резервным фондом
- Договоры страхования, техобслуживания и сервиса
- Регулярные осмотры объекта
- Сбор предложений и координация мастеров
- Поддержка правления (Verwaltungsbeirat)
Как проходит управление товариществом собственников
Первичная консультация
Мы знакомимся с объектом, правлением и текущими вопросами.
Предложение и назначение
Вы получаете предложение; товарищество принимает решение о назначении.
Приём объекта
Мы принимаем документы, счета и договоры от прежнего управляющего.
Текущее управление
Собрания, отчёты, содержание и доступность.
Полезно знать
Собрание собственников проводится не реже одного раза в год. Срок созыва — не менее трёх недель (§ 24 WEG). С 2020 года товарищество может решить, что собственники могут участвовать и онлайн (§ 23 абз. 1 предл. 2 WEG).
С 1 декабря 2023 года каждый собственник квартиры может требовать назначения сертифицированного управляющего, если только объект не состоит менее чем из девяти единиц и собственники не решили иначе (§ 19 абз. 2 № 6 и § 26a WEG). Мы с радостью проконсультируем вас о требованиях.
От чего зависит стоимость
- Количество квартир, парковочных мест и коммерческих помещений
- Состояние и полнота документации
- Техническое оснащение, например лифт или центральная котельная
- Количество собраний в год
- Особые услуги, например сопровождение крупных ремонтов
Стоимость управления зависит от количества и типа единиц, состояния документации и требуемого объёма услуг. Письменное предложение вы получите после бесплатной первичной консультации.
Бесплатная первичная консультацияВопросы и ответы: Управление товариществом собственников
На какой срок назначается управляющий WEG?
Не более чем на пять лет; при первом назначении после создания товарищества — не более чем на три года (§ 26 абз. 2 WEG). Повторное назначение возможно.
Чем взносы отличаются от резервного фонда?
Взносы (Hausgeld) покрывают текущие расходы товарищества. Часть из них поступает в резервный фонд (Erhaltungsrücklage), из которого оплачиваются крупные ремонты и обновления.
Кто занимается самой квартирой?
Управление товариществом собственников касается общего имущества. Для вашей отдельной сдаваемой квартиры есть управление отдельными квартирами.
По теме в разделе советов
Управление WEG: что делает управляющий и что решает сообщество
Какие задачи есть у управляющего WEG по немецкому Закону о собственности на квартиры (WEG), что управляющий может решать сам и какую роль играют собрание собственников и консультативный совет.
Читать статью
Собрание собственников: приглашение, решения и протокол
Как проходит собрание собственников по WEG: срок приглашения, повестка дня, доверенность, кворум, большинство, онлайн-участие, протокол и оспаривание.
Читать статью
Резервный фонд: какой резерв нужен сообществу собственников?
Что такое резервный фонд (Erhaltungsrücklage, раньше Instandhaltungsrücklage), как определяется его размер, когда грозит целевой сбор и на что обратить внимание покупателю квартиры.
Читать статьюДругие услуги
Управление арендой
Арендная плата, коммунальные расходы, общение с арендаторами и содержание принадлежащих вам доходных домов.
Подробнее
Управление отдельными квартирами
Мы управляем вашей сдаваемой квартирой в собственности: аренда, коммунальные расходы, арендаторы и связь с товариществом собственников.
Подробнее
Смена управляющего
Мы сопровождаем переход от вашего нынешнего управляющего: решение, передача документов и счетов.
ПодробнееИщете нового управляющего?
На бесплатной первичной консультации мы рассмотрим ваш объект и ваши вопросы. Затем вы получите письменное предложение, которое можно представить товариществу собственников.