Corpus Hausverwaltung · Советы · ноябрь 2026
Приглашение и повестка дня
Управляющий должен созывать собрание не реже одного раза в год (§ 24 Abs. 1 WEG). Приглашение должно быть в текстовой форме, например письмом или по электронной почте, и поступить не менее чем за три недели до собрания, кроме случаев особой срочности (§ 24 Abs. 4 WEG). В повестке дня предметы решений должны быть описаны так точно, чтобы каждый собственник понимал, о чём будет решение. Собственники могут потребовать включения определённых пунктов.
Кворум и большинство
После реформы 2020 года любое надлежащим образом созванное собрание правомочно принимать решения, независимо от того, сколько собственников присутствует или представлено. Решения принимаются, как правило, большинством поданных голосов (§ 25 Abs. 1 WEG). Воздержавшиеся не учитываются. Для определённых вопросов, например распределения расходов при строительных изменениях, действуют особые правила (§ 21 WEG). Как считаются голоса – по головам или по долям в общей собственности, – устав сообщества может регулировать иначе.
Доверенность и онлайн-участие
Кто не может прийти сам, может направить представителя. Доверенность должна быть выдана в текстовой форме (§ 25 Abs. 3 WEG). Устав сообщества может ограничить круг возможных представителей. Кроме того, собственники могут решить, что участие возможно и онлайн (§ 23 Abs. 1 Satz 2 WEG). С октября 2024 года собственники не менее чем тремя четвертями поданных голосов могут также решить проводить полностью виртуальные собрания, причём не более чем на три года (§ 23 Abs. 1a WEG). Если такое решение принято до 1 января 2028 года, то до 2028 года включительно всё равно не реже одного раза в год должно проводиться очное собрание, если собственники единогласно от этого не откажутся (§ 48 Abs. 6 WEG).
Решения вне собрания
Заочное решение без собрания возможно, если все собственники согласны в текстовой форме (§ 23 Abs. 3 WEG). Собственники также могут решить, что по определённому вопросу можно голосовать заочно большинством.
Протокол и сборник решений
О собрании незамедлительно составляется протокол (§ 24 Abs. 6 WEG). Решения также вносятся в сборник решений, с которым может ознакомиться каждый собственник. Важно для покупателей: сборник решений и протоколы последних лет показывают, какие меры и расходы предстоят сообществу.
Оспаривание
Если собственник считает решение ошибочным, он может оспорить его в суде. Иск должен быть подан в течение одного месяца после принятия решения и обоснован в течение двух месяцев (§ 45 WEG). Срок начинается со дня собрания, а не с получения протокола. Именно поэтому важен быстрый протокол.
Как подготовиться
- прочитать приглашение, повестку дня и документы сразу после получения
- заранее направить вопросы по годовому расчёту или предложениям управляющему или совету
- если не можете прийти, своевременно выдать доверенность в текстовой форме
- при решениях о крупных мерах обращать внимание на предложения и финансирование
Наш чек-лист для собрания собственников поможет при подготовке.
Наша поддержка
Corpus Hausverwaltung тщательно готовит собрания, понятно формулирует проекты решений, ведёт собрание и быстро рассылает протокол. Сборник решений мы ведём постоянно.
Подробнее
Наши статьи дают общий обзор (по состоянию на ноябрь 2026) и не заменяют юридическую консультацию в конкретном случае. Обязательной является немецкая версия.
