Corpus Hausverwaltung · دليل · نوفمبر 2026
الدعوة وجدول الأعمال
يجب على المدير الدعوة إلى الاجتماع مرة واحدة على الأقل في السنة (§ 24 Abs. 1 WEG). ويجب أن تكون الدعوة بصيغة نصية، أي مثلًا برسالة أو بريد إلكتروني، وأن تصل قبل الاجتماع بثلاثة أسابيع على الأقل، إلا في حالات الاستعجال الخاص (§ 24 Abs. 4 WEG). ويجب أن يصف جدول الأعمال موضوعات القرارات بدقة تتيح لكل مالك معرفة ما سيُبت فيه. ويمكن للملاك طلب إدراج بنود معينة.
النصاب والأغلبيات
منذ إصلاح 2020 يكون كل اجتماع مدعو إليه وفق الأصول مكتمل النصاب، بصرف النظر عن عدد الملاك الحاضرين أو الممثَّلين. وتُتخذ القرارات من حيث المبدأ بأغلبية الأصوات المدلى بها (§ 25 Abs. 1 WEG)، ولا تُحتسب الامتناعات. ولمسائل معينة، مثل توزيع التكاليف عند التغييرات الإنشائية، تسري قواعد خاصة (§ 21 WEG). أما كيفية احتساب الأصوات – حسب عدد الأشخاص أو حسب حصص الملكية المشتركة – فيمكن لنظام الجماعة أن ينظمها بشكل مختلف.
التوكيل والمشاركة عبر الإنترنت
من لا يستطيع الحضور بنفسه يجوز له أن يوكّل من يمثله. ويجب أن يُمنح التوكيل بصيغة نصية (§ 25 Abs. 3 WEG). ويمكن لنظام الجماعة تقييد دائرة الممثلين المحتملين. كما يمكن للملاك أن يقرروا إتاحة المشاركة عبر الإنترنت أيضًا (§ 23 Abs. 1 Satz 2 WEG). ومنذ أكتوبر 2024 يمكن للملاك بأغلبية ثلاثة أرباع الأصوات المدلى بها على الأقل أن يقرروا عقد اجتماع افتراضي بالكامل، لمدة أقصاها ثلاث سنوات (§ 23 Abs. 1a WEG). وإذا اتُّخذ هذا القرار قبل 1 يناير 2028 فيجب مع ذلك حتى نهاية 2028 عقد اجتماع حضوري مرة واحدة على الأقل في السنة، ما لم يتنازل الملاك عن ذلك بالإجماع (§ 48 Abs. 6 WEG).
القرارات خارج الاجتماع
القرار بالتمرير دون اجتماع ممكن إذا وافق جميع الملاك بصيغة نصية (§ 23 Abs. 3 WEG). ويمكن للملاك أيضًا أن يقرروا جواز التصويت بالتمرير بالأغلبية على موضوع معين.
المحضر وسجل القرارات
يُحرَّر محضر الاجتماع دون تأخير (§ 24 Abs. 6 WEG). وتُدرج القرارات أيضًا في سجل القرارات الذي يمكن لكل مالك الاطلاع عليه. وهذا مهم للمشترين: فسجل القرارات ومحاضر السنوات الأخيرة تبين التدابير والتكاليف المقبلة على الجماعة.
الطعن
إذا رأى مالك أن قرارًا معيب، يمكنه الطعن فيه أمام القضاء. ويجب رفع الدعوى خلال شهر واحد من اتخاذ القرار وتعليلها خلال شهرين (§ 45 WEG). وتبدأ المهلة من يوم الاجتماع، لا من استلام المحضر. ولهذا بالذات يُعد المحضر السريع مهمًا.
هكذا تستعد
- قراءة الدعوة وجدول الأعمال والمستندات فور استلامها
- إرسال الأسئلة حول الكشف السنوي أو العروض مسبقًا إلى الإدارة أو المجلس الاستشاري
- عند تعذر الحضور، منح توكيل بصيغة نصية في الوقت المناسب
- عند القرارات بشأن التدابير الكبرى، الانتباه إلى العروض والتمويل
تساعدك قائمة التحقق لاجتماع الملاك في الاستعداد.
دعمنا
تُحضّر Corpus Hausverwaltung الاجتماعات بعناية، وتصوغ مشاريع القرارات بوضوح، وتدير الاجتماع، وترسل المحضر بسرعة. ونحتفظ بسجل القرارات باستمرار.
لمزيد من القراءة
تقدم مقالات الدليل نظرة عامة (حتى نوفمبر 2026) ولا تغني عن الاستشارة القانونية في الحالة الفردية. النسخة الألمانية هي المُلزِمة.
