إدارة الشقق الفردية المؤجرة (Sondereigentumsverwaltung)
هل تملك شقة مؤجرة في اتحاد ملّاك وتفضّل ألا تتعامل بنفسك مع المستأجرين والكشوفات والتواصل مع مدير الاتحاد؟ نتولى ذلك عنك.
يعتني مدير اتحاد الملّاك بالملكية المشتركة، لا بشقتك ولا بمستأجرك. وتسدّ إدارة الوحدات الفردية (Sondereigentumsverwaltung) هذه الفجوة. نقيّد الإيجار ونُعدّ كشف تكاليف الخدمات لمستأجرك على أساس كشف الاتحاد، ونكون جهة الاتصال عند حدوث أضرار.
وإن رغبت، نمثّلك في اجتماع الملّاك ونُطلعك على القرارات. وهذا ممكن أيضًا إذا كانت شركة أخرى تدير الاتحاد.
ما يشمله
- محاسبة الإيجارات والمطالبات
- كشف تكاليف الخدمات للمستأجر على أساس كشف الاتحاد
- التواصل مع المستأجرين وتسجيل الأضرار
- تكليف الحرفيين في الشقة
- المعاينة عند الإخلاء والتسليم عند تغيّر المستأجر
- التمثيل في اجتماع الملّاك إذا منحتنا توكيلًا
- التواصل مع مدير اتحاد الملّاك
كيف تتم إدارة الوحدات الفردية
الاستشارة الأولى
نناقش الشقة وعقد الإيجار ورغباتك.
العرض
تحصل على عرض مكتوب.
التسلّم
نُبلغ المستأجر ومدير الاتحاد ونتسلّم الوثائق.
الإدارة الجارية
الإيجار والكشوفات وسهولة التواصل والتقارير.
معلومات مفيدة
كشف اتحاد الملّاك وكشف تكاليف الخدمات للمستأجر ليسا الشيء نفسه. فلا يجوز تحميل المستأجر جميع تكاليف الاتحاد، مثل رسوم الإدارة أو المساهمات في احتياطي الصيانة. ونحن نفصل بينهما بدقة.
ما الذي تعتمد عليه التكلفة
- عدد الشقق
- حالة عقد الإيجار والوثائق
- الخدمات المطلوبة، مثل التمثيل في الاجتماع
- وتيرة تغيّر المستأجرين
تعتمد رسوم الإدارة على عدد الوحدات ونوعها وحالة الوثائق ونطاق الخدمات المطلوب. تحصل على عرض مكتوب بعد الاستشارة الأولى المجانية.
استشارة أولى مجانيةالأسئلة الشائعة: إدارة الوحدات الفردية
هل يجب أن تديروا اتحاد الملّاك أيضًا؟
لا. إدارة الوحدات الفردية مستقلة عن الجهة التي تدير الاتحاد.
هل يستحق الأمر لشقة واحدة؟
يعتمد ذلك على مقدار الوقت الذي تريد تخصيصه وعلى بُعد مكان سكنك. نناقش ذلك معك بصراحة في الاستشارة الأولى المجانية.
مقالات ذات صلة
إدارة الإيجار: ما واجبات المؤجر ومتى تستحق الإدارة
من التأمين وتأكيد المؤجر إلى كشف تكاليف التشغيل: أهم واجبات المؤجر ومتى تكون إدارة الإيجار المهنية مجدية.
اقرأ المقال
كشف التكاليف الجانبية: المهل والتكاليف القابلة للتحميل والأخطاء الشائعة
ما الذي يتضمنه كشف تكاليف التشغيل، وأي التكاليف قابلة للتحميل وفق BetrKV، وأي المهل تسري وفق § 556 BGB، وكيف يتجنب المؤجرون الأخطاء الشائعة.
اقرأ المقالخدمات أخرى
إدارة اتحادات الملّاك
إدارة الملكية المشتركة وفق قانون ملكية الشقق الألماني: الاجتماعات والكشوفات والصيانة.
اعرف المزيدإدارة الإيجارات
الإيجارات وتكاليف الخدمات والتواصل مع المستأجرين وصيانة المباني المؤجرة التي تملكها.
اعرف المزيد
تغيير مدير العقار
نرافق الانتقال من مديرك الحالي: القرار وتسليم الوثائق والحسابات.
اعرف المزيدتبحثون عن مدير عقار جديد؟
في استشارة أولى مجانية نطّلع على عقاركم وأسئلتكم. بعد ذلك تحصلون على عرض مكتوب يمكنكم تقديمه إلى اتحاد الملّاك.