Управление отдельными сдаваемыми квартирами (Sondereigentumsverwaltung)
Вам принадлежит сдаваемая квартира в товариществе собственников, и вы не хотите сами заниматься арендаторами, расчётами и связью с управляющим товарищества? Мы возьмём это на себя.
Управляющий товарищества собственников отвечает за общее имущество, а не за вашу квартиру и вашего арендатора. Управление отдельными квартирами (Sondereigentumsverwaltung) закрывает этот пробел. Мы учитываем арендную плату, составляем расчёт коммунальных расходов для вашего арендатора на основе отчёта товарищества и являемся контактным лицом при повреждениях.
По желанию мы представляем вас на собрании собственников и информируем о решениях. Это работает и в том случае, если товариществом управляет другая компания.
Что входит
- Учёт арендной платы и напоминания о платежах
- Расчёт коммунальных расходов для арендатора на основе отчёта товарищества
- Общение с арендаторами и регистрация повреждений
- Заказ мастеров в квартире
- Осмотр при выезде и передача при смене арендатора
- Представительство на собрании собственников по вашей доверенности
- Связь с управляющим товарищества собственников
Как проходит управление отдельными квартирами
Первичная консультация
Мы обсуждаем квартиру, договор аренды и ваши пожелания.
Предложение
Вы получаете письменное предложение.
Приём объекта
Мы уведомляем арендатора и управляющего товарищества и принимаем документы.
Текущее управление
Аренда, расчёты, доступность и отчёты.
Полезно знать
Отчёт товарищества собственников и расчёт коммунальных расходов для арендатора — не одно и то же. Не все расходы товарищества можно переложить на арендатора, например вознаграждение управляющего или взносы в резервный фонд. Мы строго их разделяем.
От чего зависит стоимость
- Количество квартир
- Состояние договора аренды и документации
- Требуемые услуги, например представительство на собрании
- Частота смены арендаторов
Стоимость управления зависит от количества и типа единиц, состояния документации и требуемого объёма услуг. Письменное предложение вы получите после бесплатной первичной консультации.
Бесплатная первичная консультацияВопросы и ответы: Управление отдельными квартирами
Должно ли товарищество собственников тоже управляться вами?
Нет. Управление отдельными квартирами не зависит от того, кто управляет товариществом.
Имеет ли это смысл для одной квартиры?
Это зависит от того, сколько времени вы готовы тратить и как далеко живёте. Мы откровенно обсудим это на бесплатной первичной консультации.
По теме в разделе советов
Управление арендой: какие обязанности у арендодателя и когда стоит нанять управляющего
От залога и подтверждения от арендодателя до расчёта эксплуатационных расходов: главные обязанности арендодателя и когда профессиональное управление арендой имеет смысл.
Читать статью
Расчёт коммунальных расходов: сроки, переносимые расходы и типичные ошибки
Что входит в расчёт эксплуатационных расходов, какие расходы по BetrKV можно перекладывать, какие сроки действуют по § 556 BGB и как арендодатели избегают типичных ошибок.
Читать статьюДругие услуги
Управление товариществом собственников
Управление общим имуществом по Закону о квартирной собственности Германии: собрания, отчёты, содержание.
ПодробнееУправление арендой
Арендная плата, коммунальные расходы, общение с арендаторами и содержание принадлежащих вам доходных домов.
Подробнее
Смена управляющего
Мы сопровождаем переход от вашего нынешнего управляющего: решение, передача документов и счетов.
ПодробнееИщете нового управляющего?
На бесплатной первичной консультации мы рассмотрим ваш объект и ваши вопросы. Затем вы получите письменное предложение, которое можно представить товариществу собственников.