Вопросы и ответы

Вознаграждение обычно согласуется за единицу в месяц. Оно зависит от размера объекта, технического оснащения, состояния документации и объёма услуг. Поэтому твёрдые цены мы называем только в письменном предложении после бесплатной первичной консультации.

Это указано в предложении. Обычно есть базовое вознаграждение за регулярные задачи и отдельная оплата особых услуг, например дополнительных собраний или сопровождения крупных ремонтов. Мы открыто указываем и то, и другое.

Позвоните нам или воспользуйтесь контактной формой. После первичной консультации и при необходимости осмотра вы получите письменное предложение.

На собрании собственники принимают решение об отзыве нынешнего управляющего и назначении нового. С 2020 года отзыв возможен в любое время. Мы помогаем с подготовкой и затем принимаем документы.

Он прекращается не позднее чем через шесть месяцев после отзыва (§ 26 абз. 3 WEG), если не истекает раньше.

Все документы товарищества, например сборник решений, протоколы, договоры, отчёты, выписки со счетов, планы и ключи. Наш чек-лист поможет сохранить обзор.

Не реже одного раза в год (§ 24 абз. 1 WEG). Дополнительные собрания возможны при необходимости или если этого требуют более четверти собственников.

Приглашение должно поступить в текстовой форме не менее чем за три недели (§ 24 абз. 4 WEG), за исключением случаев особой срочности.

Да, если товарищество приняло решение об этом (§ 23 абз. 1 предл. 2 WEG). Мы консультируем по возможностям.

После реформы Закона о квартирной собственности 2020 года каждое надлежащим образом созванное собрание правомочно независимо от числа присутствующих собственников.

Годовой отчёт товарищества собственников распределяет расходы товарищества между собственниками (§ 28 WEG). Расчёт коммунальных расходов адресован арендаторам и содержит только те расходы, которые можно переложить на них согласно Положению об эксплуатационных расходах и договору аренды.

Не позднее двенадцати месяцев после окончания расчётного периода (§ 556 абз. 3 BGB).

По окончании каждого календарного года управляющий составляет отчёт об имуществе (Vermögensbericht), в котором отражено состояние резервного фонда и основное имущество товарищества (§ 28 абз. 4 WEG).

Да. Каждый собственник квартиры вправе требовать ознакомления с документами управления (§ 18 абз. 4 WEG). Мы с радостью согласуем для этого время.

Для товарищества собственников — не более пяти лет; при первом назначении после создания товарищества — не более трёх лет. Для управления арендой и отдельными квартирами срок и сроки расторжения мы согласуем индивидуально.

С 1 декабря 2023 года собственники в товариществах с девятью и более единицами могут требовать назначения сертифицированного управляющего (§ 26a WEG). Поговорите с нами о требованиях.

За отдельную собственность (Sondereigentum) отвечает собственник, например за напольные покрытия или межкомнатные двери. За общее имущество — крышу, фасад или трубы до точки ответвления — отвечает товарищество. Что именно к чему относится, указано в декларации о разделе (Teilungserklärung).

Порядок действий в экстренных случаях, например при прорыве водопровода вне рабочего времени, определяется при принятии объекта в управление; информацию мы вывешиваем в доме.

Да. Corpus Callosum Dienstleistungsgesellschaft mbH имеет разрешение по § 34c Положения о промыслах Германии (Gewerbeordnung). Подробности — в наших выходных данных (Impressum).

Закон требует соразмерного резерва (§ 19 Abs. 2 Nr. 4 WEG), но не называет фиксированной цифры. Он должен соответствовать возрасту, состоянию и оснащению здания. Подробнее в разделе «Советы».

Нет. Резерв принадлежит сообществу. Экономически ваша доля переходит вместе с квартирой к покупателю.

Только эксплуатационные расходы по § 2 BetrKV, согласованные в договоре аренды. Расходы на управление и содержание к ним не относятся. Подробнее в разделе «Советы».