Смена управляющего без хаоса
Вы недовольны нынешним управляющим или договор истекает? Мы сопровождаем смену шаг за шагом, чтобы ничего не потерялось.
Сменить управляющего не так уж сложно, но это требует хорошей подготовки. В товариществе собственников собственники принимают решение об отзыве нынешнего управляющего и назначении нового. Мы помогаем с подготовкой, предоставляем сопоставимое предложение и по желанию представляемся на собрании.
После назначения мы принимаем документы от прежнего управляющего: сборник решений, протоколы, договоры, выписки со счетов, отчёты, планы и ключи. Мы проверяем их полноту и сообщаем о недостающих документах. Мы уведомляем арендаторов, коммунальные службы и подрядчиков о смене.
Что входит
- Консультация о порядке и сроках
- Предложение как основа для решения
- Представление на собрании собственников
- Приём и проверка документов
- Приём счетов
- Уведомление собственников, арендаторов, коммунальных служб и подрядчиков
- Список открытых вопросов и следующие шаги
Как проходит смена управляющего
Первичная консультация
Мы выясняем исходную ситуацию, условия договора и сроки.
Предложение
Вы получаете предложение для собственников или для вас.
Решение
Товарищество принимает решение об отзыве и назначении.
Передача
Мы принимаем документы, счета и текущие дела.
Полезно знать
После реформы Закона о квартирной собственности 2020 года собственники могут отозвать управляющего в любое время; уважительная причина больше не требуется. Договор управления прекращается не позднее чем через шесть месяцев после отзыва (§ 26 абз. 3 WEG). Прежний управляющий обязан передать документы, принадлежащие товариществу.
От чего зависит стоимость
- Размер объекта
- Состояние и полнота документации
- Открытые вопросы, например несоставленные отчёты
- Первичная консультация и предложение бесплатны
Стоимость управления зависит от количества и типа единиц, состояния документации и требуемого объёма услуг. Письменное предложение вы получите после бесплатной первичной консультации.
Бесплатная первичная консультацияВопросы и ответы: Смена управляющего
Когда лучше всего менять управляющего?
Многие товарищества меняют управляющего на рубеже года, потому что тогда заканчивается расчётный период. Однако смена возможна и в течение года.
Что делать, если прежний управляющий не передаёт документы?
Мы запрашиваем документы в письменной форме и фиксируем, чего не хватает. При необходимости товарищество должно добиваться передачи документов в судебном порядке. Для этого мы рекомендуем юридическую поддержку.
По теме в разделе советов
Управление WEG: что делает управляющий и что решает сообщество
Какие задачи есть у управляющего WEG по немецкому Закону о собственности на квартиры (WEG), что управляющий может решать сам и какую роль играют собрание собственников и консультативный совет.
Читать статью
Сменить управляющего: как успешно провести смену в сообществе собственников
Как сообщество собственников меняет управляющего: отзыв по § 26 WEG, окончание договора, сравнение предложений, решение и упорядоченная передача документов.
Читать статьюДругие услуги
Управление товариществом собственников
Управление общим имуществом по Закону о квартирной собственности Германии: собрания, отчёты, содержание.
Подробнее
Управление арендой
Арендная плата, коммунальные расходы, общение с арендаторами и содержание принадлежащих вам доходных домов.
Подробнее
Управление отдельными квартирами
Мы управляем вашей сдаваемой квартирой в собственности: аренда, коммунальные расходы, арендаторы и связь с товариществом собственников.
ПодробнееИщете нового управляющего?
На бесплатной первичной консультации мы рассмотрим ваш объект и ваши вопросы. Затем вы получите письменное предложение, которое можно представить товариществу собственников.