Управление арендой доходных домов
Вам принадлежит доходный дом или несколько квартир, и вы хотите передать управление? Мы берём на себя управление арендой — коммерческое и техническое.
При управлении арендой мы представляем ваши интересы перед арендаторами. Мы учитываем арендную плату, работаем с задолженностями, составляем расчёт коммунальных расходов, принимаем сообщения о повреждениях и в согласованных пределах заказываем мастеров.
При смене арендатора мы проводим осмотр при выезде и передачу. Для повторной сдачи мы по желанию работаем с Corpus Makler. Вы регулярно получаете обзор доходов, расходов и состояния вашего объекта.
Что входит
- Учёт арендной платы и напоминания о платежах
- Расчёты коммунальных расходов согласно Положению об эксплуатационных расходах (BetrKV) и Положению о расходах на отопление (Heizkostenverordnung)
- Корректировка авансовых платежей
- Общение с арендаторами и регистрация повреждений
- Заказ и проверка работ мастеров
- Осмотры при выезде и передача
- Управление залогами
- Договоры техобслуживания, страхование, обязательные проверки
- Регулярные отчёты для вас
Как проходит управление арендой
Первичная консультация
Мы знакомимся с вашим объектом, договорами аренды и вашими целями.
Предложение
Вы получаете письменное предложение с описанием услуг.
Приём объекта
Арендаторы получают уведомление, счета и документы принимаются.
Текущее управление
Бухгалтерия, отчёты, содержание и отчётность.
Полезно знать
Расчёт коммунальных расходов должен поступить арендатору не позднее двенадцати месяцев после окончания расчётного периода. После этого арендодатель, как правило, уже не может требовать доплаты (§ 556 абз. 3 BGB). На арендаторов можно переложить только расходы, перечисленные в Положении об эксплуатационных расходах и согласованные в договоре аренды.
От чего зависит стоимость
- Количество жилых и коммерческих единиц
- Состояние документации и открытые вопросы
- Частота смены арендаторов
- Техническое оснащение здания
- Требуемый объём услуг, например сопровождение модернизации
Стоимость управления зависит от количества и типа единиц, состояния документации и требуемого объёма услуг. Письменное предложение вы получите после бесплатной первичной консультации.
Бесплатная первичная консультацияВопросы и ответы: Управление арендой
Могу ли я по-прежнему принимать решения сам?
Да. В договоре управления мы фиксируем, до какой суммы заказываем ремонт самостоятельно и когда спрашиваем вас.
Занимаетесь ли вы повышением арендной платы?
Мы готовим повышение арендной платы в соответствии с требованиями закона, например на основе местного индекса арендной платы (Mietspiegel). Решение принимаете вы. В случае правовых споров мы рекомендуем обратиться за юридической консультацией.
По теме в разделе советов
Управление арендой: какие обязанности у арендодателя и когда стоит нанять управляющего
От залога и подтверждения от арендодателя до расчёта эксплуатационных расходов: главные обязанности арендодателя и когда профессиональное управление арендой имеет смысл.
Читать статью
Расчёт коммунальных расходов: сроки, переносимые расходы и типичные ошибки
Что входит в расчёт эксплуатационных расходов, какие расходы по BetrKV можно перекладывать, какие сроки действуют по § 556 BGB и как арендодатели избегают типичных ошибок.
Читать статьюДругие услуги
Управление товариществом собственников
Управление общим имуществом по Закону о квартирной собственности Германии: собрания, отчёты, содержание.
Подробнее
Управление отдельными квартирами
Мы управляем вашей сдаваемой квартирой в собственности: аренда, коммунальные расходы, арендаторы и связь с товариществом собственников.
Подробнее
Смена управляющего
Мы сопровождаем переход от вашего нынешнего управляющего: решение, передача документов и счетов.
ПодробнееИщете нового управляющего?
На бесплатной первичной консультации мы рассмотрим ваш объект и ваши вопросы. Затем вы получите письменное предложение, которое можно представить товариществу собственников.