إدارة الإيجارات للمباني السكنية المؤجرة
هل تملك مبنى مؤجرًا أو عدة شقق وتريد تسليم الإدارة؟ نتولى إدارة الإيجارات تجاريًا وفنيًا.
في إدارة الإيجارات نمثّلك أمام المستأجرين. نقيّد الإيجارات ونتابع المتأخرات ونُعدّ كشف تكاليف الخدمات ونسجّل بلاغات الأضرار ونكلّف الحرفيين ضمن الحدود المتفق عليها.
عند تغيّر المستأجر نتولى المعاينة عند الإخلاء والتسليم. ولإعادة التأجير نتعاون عند الرغبة مع Corpus Makler. وتحصل بانتظام على نظرة عامة على الإيرادات والمصروفات وحالة عقارك.
ما يشمله
- محاسبة الإيجارات والمطالبات
- كشوفات تكاليف الخدمات وفق لائحة تكاليف التشغيل الألمانية (BetrKV) ولائحة تكاليف التدفئة (Heizkostenverordnung)
- تعديل الدفعات المسبقة
- التواصل مع المستأجرين وتسجيل الأضرار
- تكليف الحرفيين ومراجعة أعمالهم
- المعاينة عند الإخلاء والتسليم
- إدارة مبالغ التأمين
- عقود الصيانة والتأمين والفحوص الإلزامية
- تقارير منتظمة لك
كيف تتم إدارة الإيجارات
الاستشارة الأولى
نتعرّف على عقارك وعقود الإيجار وأهدافك.
العرض
تحصل على عرض مكتوب مع وصف للخدمات.
التسلّم
يُبلَّغ المستأجرون، وتُتسلَّم الحسابات والوثائق.
الإدارة الجارية
المحاسبة والكشوفات والصيانة والتقارير.
معلومات مفيدة
يجب أن يصل كشف تكاليف الخدمات إلى المستأجر في موعد أقصاه اثنا عشر شهرًا بعد نهاية فترة المحاسبة. وبعد ذلك لا يحق للمؤجر عادةً المطالبة بأي مبلغ إضافي (المادة 556 الفقرة 3 من BGB). ولا يجوز تحميل المستأجرين إلا التكاليف المذكورة في لائحة تكاليف التشغيل والمتفق عليها في عقد الإيجار.
ما الذي تعتمد عليه التكلفة
- عدد الوحدات السكنية والتجارية
- حالة الوثائق والأمور المعلّقة
- وتيرة تغيّر المستأجرين
- التجهيزات الفنية للمبنى
- نطاق الخدمات المطلوب، مثل المرافقة في أعمال التحديث
تعتمد رسوم الإدارة على عدد الوحدات ونوعها وحالة الوثائق ونطاق الخدمات المطلوب. تحصل على عرض مكتوب بعد الاستشارة الأولى المجانية.
استشارة أولى مجانيةالأسئلة الشائعة: إدارة الإيجارات
هل يمكنني اتخاذ القرارات بنفسي؟
نعم. نحدد في عقد الإدارة المبلغ الذي نكلّف حتى حدّه بالإصلاحات بأنفسنا، ومتى نرجع إليك.
هل تتولون رفع الإيجارات أيضًا؟
نُعدّ زيادات الإيجار وفق المتطلبات القانونية، مثلًا على أساس مؤشر الإيجارات المحلي (Mietspiegel). والقرار لك. وفي حال النزاعات القانونية ننصح بالحصول على استشارة قانونية.
مقالات ذات صلة
إدارة الإيجار: ما واجبات المؤجر ومتى تستحق الإدارة
من التأمين وتأكيد المؤجر إلى كشف تكاليف التشغيل: أهم واجبات المؤجر ومتى تكون إدارة الإيجار المهنية مجدية.
اقرأ المقال
كشف التكاليف الجانبية: المهل والتكاليف القابلة للتحميل والأخطاء الشائعة
ما الذي يتضمنه كشف تكاليف التشغيل، وأي التكاليف قابلة للتحميل وفق BetrKV، وأي المهل تسري وفق § 556 BGB، وكيف يتجنب المؤجرون الأخطاء الشائعة.
اقرأ المقالخدمات أخرى
إدارة اتحادات الملّاك
إدارة الملكية المشتركة وفق قانون ملكية الشقق الألماني: الاجتماعات والكشوفات والصيانة.
اعرف المزيد
إدارة الوحدات الفردية
ندير شقتك المملوكة المؤجرة: الإيجار وتكاليف الخدمات والمستأجرين والتواصل مع اتحاد الملّاك.
اعرف المزيد
تغيير مدير العقار
نرافق الانتقال من مديرك الحالي: القرار وتسليم الوثائق والحسابات.
اعرف المزيدتبحثون عن مدير عقار جديد؟
في استشارة أولى مجانية نطّلع على عقاركم وأسئلتكم. بعد ذلك تحصلون على عرض مكتوب يمكنكم تقديمه إلى اتحاد الملّاك.