إدارة عقارات يمكنكم الاعتماد عليها.
تتولى Corpus Hausverwaltung (إدارة العقارات) رعاية اتحادات الملّاك والمباني المؤجرة والشقق المملوكة المؤجرة في دورتموند ومنطقة الرور، بمحاسبة منظمة وكشوفات واضحة وسهولة في التواصل.
- استشارة أولى مجانية
- عرض مكتوب
- تغيير منظم للمدير
إدارة للملّاك والاتحادات
سواء كان اتحاد ملّاك أو مبنى مؤجرًا أو شقة فردية مؤجرة: نصف كل خدمة مع سير العمل وعوامل التكلفة وإجابات عن الأسئلة الشائعة.
إدارة اتحادات الملّاك
إدارة الملكية المشتركة وفق قانون ملكية الشقق الألماني: الاجتماعات والكشوفات والصيانة.
اعرف المزيد
إدارة الإيجارات
الإيجارات وتكاليف الخدمات والتواصل مع المستأجرين وصيانة المباني المؤجرة التي تملكها.
اعرف المزيد
إدارة الوحدات الفردية
ندير شقتك المملوكة المؤجرة: الإيجار وتكاليف الخدمات والمستأجرين والتواصل مع اتحاد الملّاك.
اعرف المزيد
تغيير مدير العقار
نرافق الانتقال من مديرك الحالي: القرار وتسليم الوثائق والحسابات.
اعرف المزيد
نظام في الأرقام وهدوء في المبنى
تُعرف إدارة العقارات الجيدة قبل كل شيء بأن كل شيء يسير بسلاسة: تُقيَّد رسوم الخدمات والإيجارات في موعدها، وتصل الكشوفات في الوقت المحدد، وتُطلب الإصلاحات وتُراجَع، ويحصل الملّاك على إجابة عندما يسألون.
- ترخيص كمدير عقارات سكنية وفق المادة 34c من قانون تنظيم المهن الألماني (Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung)
- شخص مسؤول ثابت لعقاركم
- الكشف السنوي والموازنة السنوية وتقرير الأصول وفق قانون ملكية الشقق الألماني (WEG)
- كشوفات تكاليف الخدمات في موعدها وفق المادة 556 من القانون المدني الألماني (BGB)
- تواصل سريع مع Corpus Galabau وCorpus Bau للعناية والصيانة
كيف نتسلّم عقاركم وندير شؤونه
من الاستفسار الأول حتى الإدارة الجارية نعمل بشكل منهجي. هكذا يعرف الملّاك والمجلس الاستشاري والمستأجرون أين تقف الأمور.
استشارة أولى مجانية
نتعرّف على عقاركم والقضايا الحالية، مع المجلس الاستشاري إن رغبتم.
عرض مكتوب
تحصلون على عرض مع وصف للخدمات يمكنكم تقديمه إلى الاتحاد.
التسلّم
نتسلّم الوثائق والحسابات والعقود ونُبلغ جميع الأطراف المعنية.
الإدارة الجارية
المحاسبة والكشوفات والاجتماعات والمعاينات والصيانة.
دورتموند ومنطقة الرور
ندير اتحادات الملّاك والمباني المؤجرة والشقق الفردية المؤجرة في دورتموند والمدن المجاورة في منطقة الرور. المسافات القصيرة مهمة لنا: نكون في الموقع عندما يلزم الأمر.
- Dortmund
- Bochum
- Essen
- Gelsenkirchen
- Herne
- Castrop-Rauxel
- Lünen
- Unna
- Kamen
- Schwerte
- Holzwickede
- Witten
- Hagen
- Waltrop
مدينتك غير مذكورة؟ اسألنا على أي حال. وسنخبرك بصدق إن كنا نستطيع تولي العمل بموثوقية.
كيف تصل إلينا
- الهاتف+49 231 58 69 26 00
- ساعات العملالاثنين–الجمعة، 8:30–17:30
- البريد الإلكترونيinfo@corpusdienste.de
- الفاكس+49 231 58 69 26 03
- العنوانCorpus Callosum Dienstleistungsgesellschaft mbH
Schützenstraße 150, 44147 Dortmund
ما يسألنا عنه العملاء كثيرًا
كم تكلّف إدارة العقار؟
يُتفق على الرسوم عادةً لكل وحدة شهريًا. وهي تعتمد على حجم العقار والتجهيزات الفنية وحالة الوثائق ونطاق الخدمات. لذلك لا نذكر أسعارًا ثابتة إلا في عرض مكتوب بعد الاستشارة الأولى المجانية.
ما الذي تشمله الرسوم الأساسية؟
هذا محدد في العرض. من المعتاد وجود رسوم أساسية للمهام المنتظمة ورسوم منفصلة للخدمات الخاصة، مثل الاجتماعات الإضافية أو المرافقة في أعمال الترميم الكبرى. نُفصح عن كليهما بوضوح.
كيف أحصل على عرض سعر؟
اتصل بنا أو استخدم نموذج التواصل. بعد الاستشارة الأولى، وعند الحاجة معاينة العقار، تحصل على عرض مكتوب.
كيف نغيّر مدير العقار؟
في الاجتماع يقرر الملّاك عزل المدير الحالي وتعيين المدير الجديد. منذ عام 2020 أصبح العزل ممكنًا في أي وقت. نساعد في التحضير ثم نتسلّم الوثائق.
ماذا يحدث لعقد الإدارة القديم؟
ينتهي في موعد أقصاه ستة أشهر بعد العزل (المادة 26 الفقرة 3 من WEG)، ما لم ينتهِ قبل ذلك.
ما الوثائق التي يجب على المدير السابق تسليمها؟
جميع وثائق الاتحاد، مثل سجل القرارات والمحاضر والعقود والكشوفات وكشوف الحسابات والمخططات والمفاتيح. تساعدكم قائمة المراجعة الخاصة بنا على المتابعة.
استعداد جيد للقاء الأول
يمكنك وضع علامات على قوائم المراجعة الخاصة بنا عبر الإنترنت أو طباعتها. فهي تساعدك على تذكّر كل شيء وتوفّر الوقت في الاستشارة الأولى.
قائمة مراجعة: تغيير مدير العقار
الوثائق التي يجب تسليمها عند تغيير مدير العقار.
عرض قائمة المراجعةقائمة مراجعة: اجتماع الملّاك
كيف تستعد للاجتماع بصفتك مالكًا.
عرض قائمة المراجعةقائمة مراجعة: شقة مملوكة مؤجرة
ما ينبغي أن تنتبه إليه كل عام بصفتك مؤجرًا لشقة في اتحاد ملّاك.
عرض قائمة المراجعةشركة من مجموعة Corpus في دورتموند
Corpus Hausverwaltung خدمة تقدّمها Corpus Callosum Dienstleistungsgesellschaft mbH (واختصارها DLG)، العضو في مجموعة Corpus ومقرها دورتموند ومكاتبها في Schützenstraße. وتحت مظلة DLG تعمل عدة أقسام مرتبطة بالعقارات جنبًا إلى جنب. وبالنسبة لك يعني ذلك تواصلًا سريعًا إذا احتجت إلى أكثر من خدمة، وشخصًا مسؤولًا يعرف الأقسام الأخرى.
كم تكلف إدارة العقار؟
يُتفق على أجر الإدارة غالبًا لكل وحدة شهريًا. ويتوقف على حجم العقار وتجهيزاته وحالة المستندات ونطاق الخدمات المطلوب. لذلك لا نذكر سعرًا إلا بعد الاستشارة الأولى المجانية – كتابيًا ومع فصل واضح بين الخدمات الأساسية والخدمات الخاصة.
دليل: تغيير المدير- استشارة أولى مجانية
- عرض مكتوب مناسب لاجتماع الملاك
- فصل شفاف بين الخدمات الأساسية والإضافية
- تكاليف الإدارة غير قابلة للتحميل على المستأجرين (§ 1 Abs. 2 BetrKV)
معرفة للملاك والمؤجرين
إدارة WEG: ما الذي يفعله المدير وما الذي تقرره الجماعة
ما مهام إدارة WEG وفق قانون ملكية الشقق الألماني (WEG)، وما الذي يجوز للمدير أن يقرره بمفرده، وما دور اجتماع الملاك والمجلس الاستشاري.
اقرأ المقالإدارة الإيجار: ما واجبات المؤجر ومتى تستحق الإدارة
من التأمين وتأكيد المؤجر إلى كشف تكاليف التشغيل: أهم واجبات المؤجر ومتى تكون إدارة الإيجار المهنية مجدية.
اقرأ المقالتغيير المدير: هكذا ينجح التغيير في جماعة الملاك
كيف تغيّر جماعة الملاك مديرها: العزل وفق § 26 WEG، وانتهاء العقد، ومقارنة العروض، والقرار، والتسليم المنظم للمستندات.
اقرأ المقالتبحثون عن مدير عقار جديد؟
في استشارة أولى مجانية نطّلع على عقاركم وأسئلتكم. بعد ذلك تحصلون على عرض مكتوب يمكنكم تقديمه إلى اتحاد الملّاك.