Corpus Hausverwaltung · دليل · نوفمبر 2026
الجماعة هي صاحبة الإدارة
تقع إدارة الملكية المشتركة على عاتق جماعة ملاك الشقق (§ 18 WEG). وهي تقرر بقرار في اجتماع الملاك (Eigentümerversammlung). والمدير هو جهازها: ينفذ القرارات ويتولى المهام الجارية ويمثل الجماعة أمام الغير (§ 9b WEG)، مثل الحرفيين ومزودي الخدمات والجهات الرسمية.
ما يجوز للمدير القيام به دون قرار
وفق § 27 WEG يحق للمدير بل يجب عليه اتخاذ تدابير الإدارة السليمة ذات الأهمية الثانوية التي لا تؤدي إلى التزامات كبيرة، وكذلك التدابير اللازمة للحفاظ على مهلة أو لدفع ضرر. ومن الأمثلة المعتادة الإصلاحات الصغيرة، أو استدعاء خدمة الطوارئ عند انفجار أنبوب، أو تبديل مصباح معطل في بيت الدرج. أما ما يُعد «ثانويًا» بالضبط فيتوقف على حجم المجمع. ويمكن للملاك توسيع صلاحيات المدير أو تقييدها بقرار – وهذا يخلق وضوحًا للطرفين.
المهام التجارية الأساسية
- الخطة الاقتصادية (Wirtschaftsplan): تُعد لكل سنة تقويمية خطة اقتصادية يقرر الملاك على أساسها الدفعات المسبقة (Hausgeld) (§ 28 Abs. 1 WEG).
- الكشف السنوي (Jahresabrechnung): بعد انتهاء السنة يُعد المدير كشفًا عن الخطة الاقتصادية، ويُقرر بموجبه دفع المبالغ الإضافية أو تعديل الدفعات المسبقة (§ 28 Abs. 2 WEG).
- تقرير الأصول (Vermögensbericht): يبين رصيد الاحتياطي والأصول الأساسية للجماعة (§ 28 Abs. 4 WEG).
- المحاسبة والحسابات: تحصيل Hausgeld وتنفيذ المدفوعات ومتابعة المتأخرات
- سجل القرارات (Beschluss-Sammlung): توثَّق جميع القرارات بشكل متسلسل (§ 24 Abs. 7 و 8 WEG).
المهام الفنية
تشمل الإدارة أيضًا الاهتمام بالمبنى: جولات تفقد منتظمة، وعقود صيانة للتدفئة أو المصعد أو كواشف الدخان، وطلب العروض ومراقبة الأعمال المكلَّف بها. وللتدابير الكبرى يُعد المدير مشاريع قرارات يبت فيها الملاك في الاجتماع.
اجتماع الملاك والمجلس الاستشاري
يُعقد اجتماع الملاك مرة واحدة على الأقل في السنة (§ 24 Abs. 1 WEG)، وتُقر فيه الخطة الاقتصادية والكشف السنوي والتدابير الكبرى. ويدعم المجلس الاستشاري (Verwaltungsbeirat، § 29 WEG) المدير ويراقبه، وينبغي له أن يفحص الخطة الاقتصادية والكشف السنوي ويرفق بهما رأيه قبل أن يقرر الاجتماع. والمجلس النشط حسن الاطلاع مكسب لكل جماعة.
ما يمكن للملاك فعله بأنفسهم
- قراءة الدعوات ومشاريع القرارات قبل الاجتماع وطرح الأسئلة مسبقًا
- دفع Hausgeld في موعده – فعليه تتوقف قدرة الجماعة على السداد
- الإبلاغ بسرعة عن الأضرار في الملكية المشتركة
- عند التأجير: إطلاع المستأجرين على نظام المبنى
دعمنا
تتولى Corpus Hausverwaltung الإدارة التجارية والفنية لـ WEG لجماعات الملاك في دورتموند ومنطقة الرور. نعمل بشكل وثيق مع المجلس الاستشاري ونُعد مشاريع القرارات بحيث تستطيع الجماعة أن تقرر وهي على اطلاع جيد.
لمزيد من القراءة
تقدم مقالات الدليل نظرة عامة (حتى نوفمبر 2026) ولا تغني عن الاستشارة القانونية في الحالة الفردية. النسخة الألمانية هي المُلزِمة.
