Corpus Hausverwaltung · دليل · نوفمبر 2026
أي التكاليف يجوز تحميلها
لا يجوز للمؤجر أن يحمّل إلا تكاليف التشغيل المتفق عليها في عقد الإيجار (§ 556 Abs. 1 BGB). ويعدد § 2 من لائحة تكاليف التشغيل (BetrKV) ما يمكن أن تكون عليه هذه التكاليف، ومنها:
- ضريبة العقار
- المياه والصرف الصحي
- التدفئة والمياه الساخنة
- المصعد
- تنظيف الشوارع وجمع النفايات
- تنظيف المبنى ومكافحة الحشرات
- العناية بالحديقة
- إنارة المساحات المشتركة
- تنظيف المداخن
- تأمين الممتلكات والمسؤولية
- ناطور المبنى
- تكاليف التشغيل الأخرى إذا ذُكرت صراحة في عقد الإيجار
لا يجوز تحميل تكاليف الإدارة ولا تكاليف الصيانة والإصلاح (§ 1 Abs. 2 BetrKV). ومنذ 1 يوليو 2024 لم يعد يجوز كذلك تحميل تكاليف وصلة تلفزيون الكابل بوصفها تكاليف تشغيل.
المهل
- فترة المحاسبة: اثنا عشر شهرًا بحد أقصى
- مهلة المحاسبة: يجب أن يصل الكشف إلى المستأجر في موعد أقصاه اثنا عشر شهرًا بعد نهاية فترة المحاسبة. وبعد ذلك لا يمكن للمؤجر المطالبة بدفعة إضافية، إلا إذا لم يكن مسؤولًا عن التأخير (§ 556 Abs. 3 BGB). ومع ذلك يجب ردّ رصيد المستأجر الدائن.
- الاعتراضات: يجب على المستأجر إبلاغ اعتراضاته في موعد أقصاه نهاية الشهر الثاني عشر بعد استلام الكشف.
تكاليف التدفئة وتكاليف CO₂
توزَّع تكاليف التدفئة والمياه الساخنة وفق لائحة تكاليف التدفئة (Heizkostenverordnung) غالبًا حسب الاستهلاك: عادةً بنسبة لا تقل عن 50 ولا تزيد على 70 بالمئة حسب الاستهلاك المسجل، والباقي حسب المساحة. ومنذ 2023 يتقاسم المؤجر والمستأجر في المباني السكنية أيضًا تكاليف CO₂ لزيت التدفئة والغاز الطبيعي وفق نموذج متدرج يستند إلى الجودة الطاقية للمبنى (Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz). ويدخل الحساب في كشف تكاليف التدفئة.
ما يتضمنه الكشف الصحيح شكليًا
- فترة المحاسبة
- إجمالي التكاليف لكل نوع
- مفتاح التوزيع المستخدم وشرحه، مثلًا حسب المساحة أو عدد الأشخاص
- حصة المستأجر
- الدفعات المسبقة المدفوعة والنتيجة
إذا غاب أحد هذه العناصر فقد يكون الكشف باطلًا شكليًا.
الاطلاع على المستندات
للمستأجرين الحق في الاطلاع على مستندات الكشف. لذلك ينبغي للمؤجرين حفظ الفواتير والعقود وبيانات الاستهلاك بشكل منظم. وفي الشقة المملوكة المؤجرة يشكل الكشف السنوي لـ WEG الأساس – لكنه ليس هو نفسه كشف تكاليف التشغيل للمستأجر ويجب إعداده من جديد.
الأخطاء الشائعة
- وصول الكشف متأخرًا
- إدراج تكاليف الصيانة أو الإدارة في الكشف
- أنواع تكاليف غير متفق عليها في عقد الإيجار
- مفتاح توزيع خاطئ أو غير مشروح
- عدم مراعاة الشقق الشاغرة
- عدم إظهار الخدمات المنزلية وفق § 35a EStG رغم سؤال المستأجرين عنها
دعمنا
تُعد Corpus Hausverwaltung كشوف تكاليف التشغيل في موعدها وبشكل مفهوم – للمباني متعددة الشقق في إدارة الإيجار وللشقق المملوكة المؤجرة في إدارة الملكية الخاصة. ونجيب عن استفسارات المستأجرين مباشرة.
لمزيد من القراءة
تقدم مقالات الدليل نظرة عامة (حتى نوفمبر 2026) ولا تغني عن الاستشارة القانونية في الحالة الفردية. النسخة الألمانية هي المُلزِمة.
