الإدارة لاتحادات الملّاك (WEG-Verwaltung)
ندير الملكية المشتركة لاتحاد ملّاككم (Wohnungseigentümergemeinschaft) وفق قانون ملكية الشقق الألماني (Wohnungseigentumsgesetz, WEG)، تجاريًا وفنيًا وتنظيميًا.
منذ إصلاح قانون ملكية الشقق في عام 2020 يعمل المدير بوصفه جهازًا لاتحاد ملّاك الشقق. يتخذ المدير بنفسه التدابير قليلة الأهمية وينفّذ قرارات الملّاك. وكل ما يتجاوز ذلك يقرره الاتحاد في الاجتماع.
نُعدّ اجتماعات الملّاك بعناية بجدول أعمال واضح ومشاريع قرارات، ونديرها ونوثّق القرارات. نُعدّ الموازنة السنوية (Wirtschaftsplan) والكشف السنوي وتقرير الأصول، وندير الحسابات واحتياطي الصيانة (Erhaltungsrücklage)، ونتولى عقود التأمين والصيانة ونعاين العقار بانتظام.
ما يشمله
- الدعوة إلى اجتماع الملّاك وإدارته
- المحضر ومسك سجل القرارات (Beschluss-Sammlung)
- الموازنة السنوية والكشف السنوي (المادة 28 من WEG)
- تقرير الأصول للملّاك
- إدارة رسوم الخدمات (Hausgeld) والمطالبات
- إدارة احتياطي الصيانة
- عقود التأمين والصيانة والخدمات
- معاينات منتظمة للعقار
- الحصول على العروض وتنسيق الحرفيين
- دعم المجلس الاستشاري (Verwaltungsbeirat)
كيف تتم إدارة اتحادات الملّاك
الاستشارة الأولى
نتعرّف على العقار والمجلس الاستشاري والقضايا الحالية.
العرض والتعيين
تحصلون على عرض، ويقرر الاتحاد التعيين.
التسلّم
نتسلّم الوثائق والحسابات والعقود من المدير السابق.
الإدارة الجارية
الاجتماعات والكشوفات والصيانة وسهولة التواصل.
معلومات مفيدة
يُعقد اجتماع الملّاك مرة واحدة سنويًا على الأقل. ومهلة الدعوة ثلاثة أسابيع على الأقل (المادة 24 من WEG). ومنذ عام 2020 يمكن للاتحاد أن يقرر السماح للملّاك بالمشاركة عبر الإنترنت أيضًا (المادة 23 الفقرة 1 الجملة 2 من WEG).
منذ 1 ديسمبر 2023 يحق لكل مالك شقة المطالبة بتعيين مدير معتمد، ما لم يتكوّن العقار من أقل من تسع وحدات ويقرر الملّاك خلاف ذلك (المادة 19 الفقرة 2 البند 6 والمادة 26a من WEG). يسعدنا تقديم المشورة بشأن المتطلبات.
ما الذي تعتمد عليه التكلفة
- عدد الشقق ومواقف السيارات والوحدات التجارية
- حالة الوثائق واكتمالها
- التجهيزات الفنية، مثل المصعد أو نظام التدفئة المركزية
- عدد الاجتماعات في السنة
- خدمات خاصة مثل المرافقة في أعمال الترميم الكبرى
تعتمد رسوم الإدارة على عدد الوحدات ونوعها وحالة الوثائق ونطاق الخدمات المطلوب. تحصل على عرض مكتوب بعد الاستشارة الأولى المجانية.
استشارة أولى مجانيةالأسئلة الشائعة: إدارة اتحادات الملّاك
لأي مدة يُعيَّن مدير WEG؟
لمدة أقصاها خمس سنوات، وفي التعيين الأول بعد تأسيس الاتحاد لمدة أقصاها ثلاث سنوات (المادة 26 الفقرة 2 من WEG). وإعادة التعيين ممكنة.
ما الفرق بين رسوم الخدمات واحتياطي الصيانة؟
تغطي رسوم الخدمات (Hausgeld) التكاليف الجارية للاتحاد. ويذهب جزء منها إلى احتياطي الصيانة (Erhaltungsrücklage) الذي تُموَّل منه الإصلاحات والتجديدات الكبرى.
من يعتني بالشقة نفسها؟
تتعلق إدارة اتحاد الملّاك بالملكية المشتركة. أما لشقتك الفردية المؤجرة فهناك إدارة الوحدات الفردية.
مقالات ذات صلة
إدارة WEG: ما الذي يفعله المدير وما الذي تقرره الجماعة
ما مهام إدارة WEG وفق قانون ملكية الشقق الألماني (WEG)، وما الذي يجوز للمدير أن يقرره بمفرده، وما دور اجتماع الملاك والمجلس الاستشاري.
اقرأ المقال
اجتماع الملاك: الدعوة والقرارات والمحضر
كيف يجري اجتماع الملاك وفق WEG: مهلة الدعوة وجدول الأعمال والتوكيل والنصاب والأغلبيات والمشاركة عبر الإنترنت والمحضر والطعن.
اقرأ المقال
احتياطي الصيانة: كم يحتاج احتياطي جماعة الملاك؟
ما هو احتياطي الصيانة (Erhaltungsrücklage، سابقًا Instandhaltungsrücklage)، وكيف يُحدد مقداره، ومتى تلوح مساهمة استثنائية، وما الذي ينبغي لمشتري الشقة الانتباه إليه.
اقرأ المقالخدمات أخرى
إدارة الإيجارات
الإيجارات وتكاليف الخدمات والتواصل مع المستأجرين وصيانة المباني المؤجرة التي تملكها.
اعرف المزيد
إدارة الوحدات الفردية
ندير شقتك المملوكة المؤجرة: الإيجار وتكاليف الخدمات والمستأجرين والتواصل مع اتحاد الملّاك.
اعرف المزيد
تغيير مدير العقار
نرافق الانتقال من مديرك الحالي: القرار وتسليم الوثائق والحسابات.
اعرف المزيدتبحثون عن مدير عقار جديد؟
في استشارة أولى مجانية نطّلع على عقاركم وأسئلتكم. بعد ذلك تحصلون على عرض مكتوب يمكنكم تقديمه إلى اتحاد الملّاك.