تغيير مدير العقار دون فوضى
هل أنتم غير راضين عن مديركم الحالي أو أن العقد على وشك الانتهاء؟ نرافق التغيير خطوة بخطوة حتى لا يضيع شيء.
تغيير مدير العقار ليس أمرًا معقدًا، لكنه يحتاج إلى إعداد جيد. في اتحاد الملّاك يقرر الملّاك عزل المدير الحالي وتعيين المدير الجديد. نساعد في التحضير ونقدّم عرضًا قابلًا للمقارنة، ونعرّف بأنفسنا في الاجتماع إن رغبتم.
بعد التعيين نتسلّم الوثائق من المدير السابق: سجل القرارات والمحاضر والعقود وكشوف الحسابات والكشوفات والمخططات والمفاتيح. نتحقق من اكتمالها ونُبلغ عن أي وثائق ناقصة. ونُبلغ المستأجرين وشركات المرافق ومقدّمي الخدمات بالتغيير.
ما يشمله
- المشورة حول سير العملية والمواعيد
- عرض كأساس للقرار
- التعريف بأنفسنا في اجتماع الملّاك
- تسلّم الوثائق ومراجعتها
- تسلّم الحسابات
- إبلاغ الملّاك والمستأجرين وشركات المرافق ومقدّمي الخدمات
- قائمة بالأمور المعلّقة والخطوات التالية
كيف تتم تغيير مدير العقار
الاستشارة الأولى
نوضح الوضع الحالي والعقد والمواعيد.
العرض
تحصلون على عرض للملّاك أو لك.
القرار
يقرر الاتحاد العزل والتعيين.
التسليم
نتسلّم الوثائق والحسابات والأمور الجارية.
معلومات مفيدة
منذ إصلاح قانون ملكية الشقق في عام 2020 يمكن للملّاك عزل المدير في أي وقت، ولم يعد السبب الجوهري شرطًا. وينتهي عقد الإدارة عندئذ في موعد أقصاه ستة أشهر بعد العزل (المادة 26 الفقرة 3 من WEG). ويجب على المدير السابق تسليم الوثائق التي تخص الاتحاد.
ما الذي تعتمد عليه التكلفة
- حجم العقار
- حالة الوثائق واكتمالها
- أمور معلّقة، مثل كشوفات لم تُعدّ بعد
- الاستشارة الأولى والعرض مجانيان
تعتمد رسوم الإدارة على عدد الوحدات ونوعها وحالة الوثائق ونطاق الخدمات المطلوب. تحصل على عرض مكتوب بعد الاستشارة الأولى المجانية.
استشارة أولى مجانيةالأسئلة الشائعة: تغيير مدير العقار
ما أفضل وقت للتغيير؟
تغيّر اتحادات كثيرة المدير عند نهاية السنة لأن فترة المحاسبة تنتهي حينها. لكن التغيير ممكن أيضًا خلال السنة.
ماذا يحدث إذا لم يسلّم المدير السابق الوثائق؟
نطلب الوثائق كتابيًا ونوثّق ما ينقص. وعند الضرورة يجب على الاتحاد المطالبة بحقه في الوثائق عن طريق القضاء. ولهذا ننصح بالاستعانة بدعم قانوني.
مقالات ذات صلة
إدارة WEG: ما الذي يفعله المدير وما الذي تقرره الجماعة
ما مهام إدارة WEG وفق قانون ملكية الشقق الألماني (WEG)، وما الذي يجوز للمدير أن يقرره بمفرده، وما دور اجتماع الملاك والمجلس الاستشاري.
اقرأ المقال
تغيير المدير: هكذا ينجح التغيير في جماعة الملاك
كيف تغيّر جماعة الملاك مديرها: العزل وفق § 26 WEG، وانتهاء العقد، ومقارنة العروض، والقرار، والتسليم المنظم للمستندات.
اقرأ المقالخدمات أخرى
إدارة اتحادات الملّاك
إدارة الملكية المشتركة وفق قانون ملكية الشقق الألماني: الاجتماعات والكشوفات والصيانة.
اعرف المزيد
إدارة الإيجارات
الإيجارات وتكاليف الخدمات والتواصل مع المستأجرين وصيانة المباني المؤجرة التي تملكها.
اعرف المزيد
إدارة الوحدات الفردية
ندير شقتك المملوكة المؤجرة: الإيجار وتكاليف الخدمات والمستأجرين والتواصل مع اتحاد الملّاك.
اعرف المزيدتبحثون عن مدير عقار جديد؟
في استشارة أولى مجانية نطّلع على عقاركم وأسئلتكم. بعد ذلك تحصلون على عرض مكتوب يمكنكم تقديمه إلى اتحاد الملّاك.