Corpus Hausverwaltung · Поради · листопад 2026
Які витрати можна перекладати
Орендодавець може перекладати лише експлуатаційні витрати, погоджені в договорі оренди (§ 556 Abs. 1 BGB). Які це можуть бути витрати, перелічує § 2 Постанови про експлуатаційні витрати (BetrKV). До них, зокрема, належать:
- земельний податок
- вода та каналізація
- опалення та гаряча вода
- ліфт
- прибирання вулиць і вивезення сміття
- прибирання будівлі та боротьба зі шкідниками
- догляд за садом
- освітлення місць спільного користування
- чищення димоходів
- страхування майна та відповідальності
- доглядач будинку
- інші експлуатаційні витрати, якщо вони прямо названі в договорі оренди
Не перекладаються витрати на управління, а також на утримання та ремонт (§ 1 Abs. 2 BetrKV). З 1 липня 2024 року витрати на підключення кабельного телебачення також більше не можна перекладати як експлуатаційні.
Строки
- Розрахунковий період: не більше дванадцяти місяців
- Строк розрахунку: Розрахунок має надійти орендарю не пізніше дванадцяти місяців після закінчення розрахункового періоду. Після цього орендодавець більше не може вимагати доплати, якщо тільки він не винен у затримці (§ 556 Abs. 3 BGB). Переплату орендарю все одно треба повернути.
- Заперечення: Орендар має повідомити про заперечення не пізніше закінчення дванадцятого місяця після отримання розрахунку.
Витрати на опалення та CO₂
Витрати на опалення й гарячу воду за Постановою про витрати на опалення (Heizkostenverordnung) розподіляються переважно за споживанням: як правило, щонайменше 50 і не більше 70 відсотків за обліченим споживанням, решта за площею. З 2023 року орендодавець і орендар у житлових будівлях також ділять витрати на CO₂ за мазут і природний газ за ступінчастою моделлю, що орієнтується на енергетичну якість будівлі (Kohlendioxidkostenaufteilungsgesetz). Розрахунок входить до розрахунку витрат на опалення.
Що містить формально правильний розрахунок
- розрахунковий період
- загальні витрати за кожним видом
- використаний ключ розподілу та його пояснення, наприклад за площею чи кількістю мешканців
- частку орендаря
- внесені авансові платежі та результат
Якщо бракує одного з цих елементів, розрахунок може бути формально недійсним.
Ознайомлення з документами
Орендарі мають право ознайомитися з документами до розрахунку. Тому орендодавцям варто впорядковано зберігати рахунки, договори та дані про споживання. Для квартири у власності, що здається, основою є річний розрахунок WEG – але це не те саме, що розрахунок експлуатаційних витрат для орендаря, і його треба переробити.
Типові помилки
- розрахунок надходить запізно
- до розрахунку включено витрати на утримання чи управління
- види витрат не погоджено в договорі оренди
- неправильний або не пояснений ключ розподілу
- не враховано простій квартир
- побутові послуги за § 35a EStG не зазначено, хоча орендарі про них питають
Наша підтримка
Corpus Hausverwaltung складає розрахунки експлуатаційних витрат вчасно й зрозуміло – для багатоквартирних будинків в управлінні орендою і для квартир, що здаються, в управлінні окремою власністю. На запитання орендарів ми відповідаємо безпосередньо.
Детальніше
Наші статті дають загальний огляд (станом на листопад 2026) і не замінюють юридичної консультації в конкретному випадку. Обов’язковою є німецька версія.
