Управління окремими квартирами в оренді (Sondereigentumsverwaltung)
Вам належить квартира в оренді в об’єднанні співвласників, і ви не хочете самі займатися орендарями, розрахунками та зв’язком з управителем об’єднання? Ми подбаємо про це.
Управитель об’єднання співвласників опікується спільним майном, а не вашою квартирою та вашим орендарем. Управління окремими квартирами (Sondereigentumsverwaltung) закриває цю прогалину. Ми обліковуємо орендну плату, складаємо розрахунок комунальних витрат для вашого орендаря на основі звіту об’єднання та є контактною особою в разі пошкоджень.
За бажанням ми представляємо вас на зборах власників та інформуємо про рішення. Це працює й тоді, коли об’єднанням управляє інша компанія.
Що входить
- Облік орендної плати та нагадування про платежі
- Розрахунок комунальних витрат для орендаря на основі звіту об’єднання
- Спілкування з орендарями та фіксація пошкоджень
- Замовлення майстрів у квартирі
- Огляд при виїзді та передача під час зміни орендаря
- Представництво на зборах власників за вашою довіреністю
- Зв’язок з управителем об’єднання співвласників
Як відбувається управління окремими квартирами
Первинна консультація
Ми обговорюємо квартиру, договір оренди та ваші побажання.
Пропозиція
Ви отримуєте письмову пропозицію.
Приймання об’єкта
Ми повідомляємо орендаря та управителя об’єднання і приймаємо документи.
Поточне управління
Оренда, розрахунки, доступність і звіти.
Корисно знати
Звіт об’єднання співвласників і розрахунок комунальних витрат для орендаря — не одне й те саме. Не всі витрати об’єднання можна перекласти на орендаря, наприклад винагороду управителя чи внески до резервного фонду. Ми суворо їх розмежовуємо.
Від чого залежить вартість
- Кількість квартир
- Стан договору оренди та документації
- Потрібні послуги, наприклад представництво на зборах
- Частота зміни орендарів
Вартість управління залежить від кількості й типу одиниць, стану документації та потрібного обсягу послуг. Письмову пропозицію ви отримаєте після безкоштовної первинної консультації.
Безкоштовна первинна консультаціяЗапитання та відповіді: Управління окремими квартирами
Чи має об’єднання співвласників теж управлятися вами?
Ні. Управління окремими квартирами не залежить від того, хто управляє об’єднанням.
Чи варто це для однієї квартири?
Це залежить від того, скільки часу ви готові витрачати і як далеко живете. Ми відверто обговоримо це на безкоштовній первинній консультації.
За темою в порадах
Управління орендою: які обов’язки має орендодавець і коли варто найняти управителя
Від застави та підтвердження орендодавця до розрахунку експлуатаційних витрат: головні обов’язки орендодавця і коли професійне управління орендою має сенс.
Читати статтю
Розрахунок комунальних витрат: строки, витрати, які можна перекласти, і типові помилки
Що входить до розрахунку експлуатаційних витрат, які витрати за BetrKV можна перекладати, які строки діють за § 556 BGB і як орендодавці уникають типових помилок.
Читати статтюІнші послуги
Управління об’єднанням співвласників
Управління спільним майном за Законом про квартирну власність Німеччини: збори, звіти, утримання.
ДокладнішеУправління орендою
Орендна плата, комунальні витрати, спілкування з орендарями та утримання прибуткових будинків, що вам належать.
Докладніше
Зміна управителя
Ми супроводжуємо перехід від вашого нинішнього управителя: рішення, передача документів і рахунків.
ДокладнішеШукаєте нового управителя?
Під час безкоштовної первинної консультації ми розглянемо ваш об’єкт і ваші запитання. Потім ви отримаєте письмову пропозицію, яку можна представити об’єднанню співвласників.