Управління нерухомістю, на яке можна покластися.
Corpus Hausverwaltung (управління нерухомістю) обслуговує об’єднання співвласників, прибуткові будинки та квартири у власності, що здаються в оренду, у Дортмунді та Рурській області — з охайною бухгалтерією, зрозумілими звітами та легкою доступністю.
- Безкоштовна первинна консультація
- Письмова пропозиція
- Упорядкована зміна управителя
Управління для власників і об’єднань
Об’єднання співвласників, прибутковий будинок чи окрема квартира в оренді — кожну послугу ми описуємо з порядком роботи, чинниками вартості та відповідями на часті запитання.
Управління об’єднанням співвласників
Управління спільним майном за Законом про квартирну власність Німеччини: збори, звіти, утримання.
Докладніше
Управління орендою
Орендна плата, комунальні витрати, спілкування з орендарями та утримання прибуткових будинків, що вам належать.
Докладніше
Управління окремими квартирами
Ми управляємо вашою квартирою у власності, що здається в оренду: оренда, комунальні витрати, орендарі та зв’язок з об’єднанням співвласників.
Докладніше
Зміна управителя
Ми супроводжуємо перехід від вашого нинішнього управителя: рішення, передача документів і рахунків.
Докладніше
Порядок у цифрах, спокій у будинку
Добре управління нерухомістю впізнають насамперед за тим, що все йде гладко: внески та орендна плата обліковуються вчасно, звіти надходять у строк, ремонти замовляються й перевіряються, а власники отримують відповідь на свої запитання.
- Дозвіл на управління житловою нерухомістю за § 34c Промислового статуту Німеччини (Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung)
- Постійна контактна особа для вашого об’єкта
- Річний звіт, річний кошторис і звіт про майно за Законом про квартирну власність (WEG)
- Вчасні розрахунки комунальних витрат згідно з § 556 Цивільного кодексу Німеччини (BGB)
- Короткий шлях до Corpus Galabau та Corpus Bau для догляду й утримання
Як ми приймаємо та управляємо вашим об’єктом
Від першого запиту до поточного управління ми діємо за чіткою схемою. Так власники, правління та орендарі знають, на якому етапі все перебуває.
Безкоштовна первинна консультація
Ми знайомимося з вашим об’єктом і поточними питаннями, за бажанням разом із правлінням.
Письмова пропозиція
Ви отримуєте пропозицію з описом послуг, яку можна представити об’єднанню.
Приймання об’єкта
Ми приймаємо документи, рахунки й договори та інформуємо всіх учасників.
Поточне управління
Бухгалтерія, звіти, збори, огляди та техобслуговування.
Дортмунд і Рурська область
Ми управляємо об’єднаннями співвласників, прибутковими будинками та окремими квартирами, що здаються в оренду, у Дортмунді та сусідніх містах Рурської області. Нам важливі короткі відстані: коли це потрібно, ми на місці.
- Dortmund
- Bochum
- Essen
- Gelsenkirchen
- Herne
- Castrop-Rauxel
- Lünen
- Unna
- Kamen
- Schwerte
- Holzwickede
- Witten
- Hagen
- Waltrop
Вашого міста немає в списку? Однаково запитайте нас. Ми чесно скажемо, чи зможемо надійно виконати замовлення.
Як із нами зв’язатися
- Телефон+49 231 58 69 26 00
- Години роботипн–пт, 8:30–17:30
- Ел. поштаinfo@corpusdienste.de
- Факс+49 231 58 69 26 03
- АдресаCorpus Callosum Dienstleistungsgesellschaft mbH
Schützenstraße 150, 44147 Dortmund
Про що нас часто запитують клієнти
Скільки коштує управління нерухомістю?
Винагороду зазвичай погоджують за одиницю на місяць. Вона залежить від розміру об’єкта, технічного оснащення, стану документації та обсягу послуг. Тому тверді ціни ми називаємо лише в письмовій пропозиції після безкоштовної первинної консультації.
Що входить до базової винагороди?
Це зазначено в пропозиції. Зазвичай є базова винагорода за регулярні завдання та окрема оплата особливих послуг, наприклад додаткових зборів або супроводу великих ремонтів. Ми відкрито вказуємо і те, і інше.
Як отримати пропозицію?
Зателефонуйте нам або скористайтеся контактною формою. Після первинної консультації та за потреби огляду ви отримаєте письмову пропозицію.
Як змінити управителя?
На зборах власники ухвалюють рішення про відкликання нинішнього управителя та призначення нового. З 2020 року відкликання можливе будь-коли. Ми допомагаємо з підготовкою, а потім приймаємо документи.
Що буде зі старим договором управління?
Він припиняється не пізніше ніж через шість місяців після відкликання (§ 26 абз. 3 WEG), якщо не закінчується раніше.
Які документи має передати попередній управитель?
Усі документи об’єднання, наприклад збірник рішень, протоколи, договори, звіти, виписки з рахунків, плани та ключі. Наш чек-лист допоможе зберегти огляд.
Добре підготовлені до першої зустрічі
Наші чек-листи можна позначати онлайн або роздрукувати. Вони допомагають нічого не забути й заощаджують час на первинній консультації.
Чек-лист: зміна управителя
Які документи треба передати під час зміни управителя.
Відкрити чек-листЧек-лист: збори власників
Як власнику підготуватися до зборів.
Відкрити чек-листЧек-лист: квартира у власності, що здається в оренду
На що орендодавцю квартири в об’єднанні співвласників варто зважати щороку.
Відкрити чек-листКомпанія групи Corpus із Дортмунда
Corpus Hausverwaltung — послуга компанії Corpus Callosum Dienstleistungsgesellschaft mbH (скорочено DLG), що входить до дортмундської групи Corpus з офісами на Schützenstraße. Під дахом DLG пліч-о-пліч працюють кілька підрозділів, пов’язаних із нерухомістю. Для вас це означає короткий шлях, якщо вам потрібно більше ніж одну послугу, і контактну особу, яка знає інші підрозділи.
Скільки коштує управління нерухомістю?
Винагорода управителя зазвичай погоджується за одиницю на місяць. Вона залежить від розміру й оснащення об’єкта, стану документів і бажаного обсягу послуг. Тому ми називаємо ціну лише після безкоштовної першої зустрічі – письмово і з чітким розмежуванням базових та особливих послуг.
Поради: зміна управителя- Безкоштовна перша зустріч
- Письмова пропозиція, придатна для зборів
- Базові та додаткові послуги чітко розмежовані
- Витрати на управління не можна перекладати на орендарів (§ 1 Abs. 2 BetrKV)
Знання для власників і орендодавців
Управління WEG: що робить управитель і що вирішує спільнота
Які завдання має управитель WEG за німецьким Законом про власність на квартири (WEG), що управитель може вирішувати сам і яку роль відіграють збори власників і консультативна рада.
Читати статтюУправління орендою: які обов’язки має орендодавець і коли варто найняти управителя
Від застави та підтвердження орендодавця до розрахунку експлуатаційних витрат: головні обов’язки орендодавця і коли професійне управління орендою має сенс.
Читати статтюЗмінити управителя: як успішно провести зміну у спільноті власників
Як спільнота власників змінює управителя: відкликання за § 26 WEG, закінчення договору, порівняння пропозицій, рішення та впорядкована передача документів.
Читати статтюШукаєте нового управителя?
Під час безкоштовної первинної консультації ми розглянемо ваш об’єкт і ваші запитання. Потім ви отримаєте письмову пропозицію, яку можна представити об’єднанню співвласників.