Corpus Hausverwaltung · Поради · листопад 2026
Відкликання можливе будь-коли
Власники можуть будь-коли відкликати управителя рішенням (§ 26 Abs. 3 WEG). Поважна причина для цього більше не потрібна. Договір з управителем закінчується не пізніше ніж через шість місяців після відкликання. Якщо він і так спливає раніше, він закінчується в цей момент. Достатньо простої більшості поданих голосів на належно скликаних зборах.
Крок за кроком до зміни
- Оцінити ситуацію: Коли закінчується поточний договір? Що працює погано, що новий управитель має робити інакше?
- Зібрати пропозиції: Запросіть кілька пропозицій. Для розумного вибору спільнота, як правило, має мати кілька пропозицій.
- Порівняти пропозиції: Що входить до базової винагороди, що коштує додатково? Як організовано доступність? Чи є постійна контактна особа?
- Підготувати збори: До порядку денного входять відкликання старого і призначення нового управителя, а також повноваження на укладення договору з управителем. Якщо попередній управитель не готовий скликати збори, за певних умов їх може скликати рада.
- Ухвалити рішення і підписати новий договір з управителем, зазвичай через уповноважену особу, наприклад голову ради.
- Організувати передачу: спланувати дату, переоформлення рахунків і передачу документів.
Що має передати попередній управитель
Попередній управитель зобов’язаний видати всі документи, які він вів для спільноти. До них, зокрема, належать:
- декларація про поділ (Teilungserklärung), статут спільноти, збірник рішень і протоколи
- господарські плани, річні розрахунки, звіти про майно та бухгалтерія
- виписки з рахунків, банківські довіреності та документи щодо резервного фонду
- договори з підрядниками та постачальниками, страхові поліси та поточні страхові випадки
- плани, підтвердження обслуговування, ключі та схеми замків
- відкриті справи: судові процеси, процедури стягнення, поточні замовлення
Повний перелік ви знайдете в нашому чек-листі зі зміни управителя.
Слушний момент
Багато спільнот змінюють управителя на зламі року. Перевага: попередній управитель складає розрахунок за свій останній повний рік, а новий починає з нового господарського року. Зміна протягом року також можлива. Тоді в акті передачі треба чітко визначити, хто складає який розрахунок.
Сертифікований управитель
З 1 грудня 2023 року кожен власник квартири може вимагати призначення сертифікованого управителя (§ 19 Abs. 2 Nr. 6 і § 26a WEG). Винятки діють для невеликих спільнот із менш ніж дев’ятьма правами окремої власності, якщо управителем є сам власник і щонайменше третина власників не вимагає сертифікованого управителя. Питайте про підтвердження, коли збираєте пропозиції.
Наша підтримка
Corpus Hausverwaltung супроводжує спільноти під час зміни: письмовою пропозицією, яку можна представити зборам, допомогою в підготовці рішення і структурованим прийманням документів. Про те, чого бракує під час передачі, ми повідомимо вас письмово.
Детальніше
Наші статті дають загальний огляд (станом на листопад 2026) і не замінюють юридичної консультації в конкретному випадку. Обов’язковою є німецька версія.
