Corpus Hausverwaltung · Советы · ноябрь 2026
Отзыв возможен в любое время
Собственники могут в любое время отозвать управляющего решением (§ 26 Abs. 3 WEG). Важная причина для этого больше не нужна. Договор с управляющим заканчивается не позднее чем через шесть месяцев после отзыва. Если он и так истекает раньше, он заканчивается в этот момент. Достаточно простого большинства поданных голосов на надлежащим образом созванном собрании.
Шаг за шагом к смене
- Оценить ситуацию: Когда заканчивается текущий договор? Что работает плохо, что новая управляющая компания должна делать иначе?
- Запросить предложения: Запросите несколько предложений. Для разумного выбора у сообщества, как правило, должно быть несколько предложений.
- Сравнить предложения: Что входит в базовое вознаграждение, что стоит дополнительно? Как организована доступность? Есть ли постоянное контактное лицо?
- Подготовить собрание: В повестку дня входят отзыв старой и назначение новой управляющей компании, а также полномочие на заключение договора с управляющим. Если прежний управляющий не готов созвать собрание, при определённых условиях его может созвать совет.
- Принять решение и подписать новый договор с управляющим, обычно через уполномоченное лицо, например председателя совета.
- Организовать передачу: спланировать дату, переоформление счетов и передачу документов.
Что должна передать прежняя управляющая компания
Прежняя управляющая компания обязана выдать все документы, которые она вела для сообщества. К ним, в частности, относятся:
- декларация о разделе (Teilungserklärung), устав сообщества, сборник решений и протоколы
- хозяйственные планы, годовые расчёты, отчёты об имуществе и бухгалтерия
- выписки со счетов, банковские доверенности и документы по резервному фонду
- договоры с подрядчиками и поставщиками, страховые полисы и текущие страховые случаи
- планы, подтверждения обслуживания, ключи и схемы замков
- открытые дела: судебные процессы, процедуры взыскания, текущие заказы
Полный список вы найдёте в нашем чек-листе по смене управляющего.
Правильный момент
Многие сообщества меняют управляющего на рубеже года. Преимущество: прежняя управляющая компания составляет расчёт за свой последний полный год, а новая начинает с нового хозяйственного года. Смена в течение года также возможна. Тогда в акте передачи нужно чётко определить, кто составляет какой расчёт.
Сертифицированный управляющий
С 1 декабря 2023 года каждый собственник квартиры может потребовать назначения сертифицированного управляющего (§ 19 Abs. 2 Nr. 6 и § 26a WEG). Исключения действуют для небольших сообществ с менее чем девятью правами отдельной собственности, если управляющим является сам собственник и не менее трети собственников не требуют сертифицированного управляющего. Спрашивайте подтверждение при запросе предложений.
Наша поддержка
Corpus Hausverwaltung сопровождает сообщества при смене: письменным предложением, которое можно представить собранию, помощью в подготовке решения и структурированным приёмом документов. О том, чего не хватает при передаче, мы сообщим вам письменно.
Подробнее
Наши статьи дают общий обзор (по состоянию на ноябрь 2026) и не заменяют юридическую консультацию в конкретном случае. Обязательной является немецкая версия.
