Corpus Hausverwaltung · دليل · نوفمبر 2026
أهم الواجبات في نظرة عامة
- عقد الإيجار والتسليم: عقد سليم قانونيًا ومحضر تسليم بقراءات العدادات وحالة الشقة
- تأكيد المؤجر (Wohnungsgeberbestätigung): عند الانتقال يجب على المؤجر أن يؤكد للمستأجر انتقاله كتابيًا أو إلكترونيًا ليتمكن من تسجيل سكنه (§ 19 Bundesmeldegesetz).
- تأمين الإيجار (Mietkaution): بحد أقصى ثلاثة أضعاف الإيجار الصافي البارد، ويجوز للمستأجر دفعه على ثلاثة أقساط شهرية. ويجب على المؤجر استثماره منفصلًا عن أمواله (§ 551 BGB).
- شهادة الطاقة (Energieausweis): يجب تقديمها للمهتمين بالاستئجار في موعد أقصاه المعاينة (§ 80 GEG).
- الصيانة: يجب على المؤجر الحفاظ على الشقة في الحالة المتفق عليها في العقد (§ 535 BGB).
- كشف تكاليف التشغيل (Betriebskostenabrechnung): سنويًا، في موعد أقصاه اثنا عشر شهرًا بعد نهاية فترة المحاسبة (§ 556 Abs. 3 BGB)
زيادة الإيجار: فقط وفق القواعد القانونية
لا يمكن زيادة الإيجار خلال علاقة إيجار قائمة إلا بطرق محددة، وأكثرها شيوعًا الزيادة حتى الإيجار المقارن المعتاد محليًا (§ 558 BGB). ويسري في ذلك حد أقصى: خلال ثلاث سنوات بحد أقصى 20 بالمئة، وفي المناطق ذات سوق السكن المتوتر التي تحددها الولاية بلائحة بحد أقصى 15 بالمئة. وتُعلَّل الزيادة مثلًا بجدول الإيجارات في المدينة (Mietspiegel). وإلى جانب ذلك هناك الإيجار المتدرج والإيجار المرتبط بالمؤشر، ويجب الاتفاق عليهما في العقد، وكذلك الزيادات بعد التحديث.
الإصلاحات والإبلاغ عن الأضرار
يبلغ المستأجرون عن العيوب – غالبًا في أوقات غير مناسبة. عندئذ يجب توضيح ما إذا كانت حالة طارئة، ومن المسؤول، وأي حرفي يمكنه الحضور. وفي الشقق المملوكة المؤجرة يُضاف سؤال: هل الضرر في الملكية الخاصة أم في الملكية المشتركة؟ في الحالة الثانية تكون إدارة WEG هي المسؤولة. وتتلقى إدارة الإيجار البلاغات وتكلّف بالأعمال وتراقبها وتُبقي المؤجر على اطلاع.
كواشف الدخان في NRW
في ولاية شمال الراين-وستفاليا يجب تجهيز غرف النوم وغرف الأطفال والممرات المؤدية إلى غرف الإقامة بكواشف دخان (§ 47 Abs. 3 BauO NRW). والمالك مسؤول عن التركيب. أما ضمان جاهزيتها للعمل فهو من شأن الحائزين المباشرين، أي المستأجرين عادةً – ما لم يتولَّ المالك هذا الالتزام بنفسه، مثلًا عبر عقد صيانة.
متى تستحق إدارة الإيجار
- إذا كنت تسكن بعيدًا أو لديك وقت قليل بسبب العمل
- إذا كنت تؤجر عدة شقق أو مبنى سكنيًا كاملًا
- إذا كنت تريد تسليم الكشوف والمهل والتواصل مع المستأجرين
- إذا ورثت العقار وكان عليك أولًا أن تتعلم كل شيء
تُعد تكاليف إدارة الإيجار عادةً نفقات مرتبطة بالدخل من التأجير (Werbungskosten). أما تحميل تكاليف الإدارة على المستأجرين فغير مسموح (§ 1 Abs. 2 BetrKV).
دعمنا
تتولى Corpus Hausverwaltung إدارة الإيجار للمباني متعددة الشقق، وكذلك إدارة الملكية الخاصة (Sondereigentumsverwaltung) للشقق المملوكة المؤجرة منفردة: محاسبة الإيجارات، وكشف تكاليف التشغيل، والتواصل مع المستأجرين، والصيانة، وتغيير المستأجرين. ولإعادة التأجير نتعاون عند الرغبة مع Corpus Makler.
لمزيد من القراءة
تقدم مقالات الدليل نظرة عامة (حتى نوفمبر 2026) ولا تغني عن الاستشارة القانونية في الحالة الفردية. النسخة الألمانية هي المُلزِمة.
