Corpus Hausverwaltung · Rehber · Kasım 2026
En önemli yükümlülükler bir bakışta
- Kira sözleşmesi ve teslim: hukuken sağlam bir sözleşme ve sayaç değerleri ile dairenin durumunu içeren bir teslim tutanağı
- Konut veren onayı (Wohnungsgeberbestätigung): Taşınmada ev sahibi, kiracının kayıt yaptırabilmesi için taşınmayı yazılı veya elektronik olarak onaylamalıdır (§ 19 Bundesmeldegesetz).
- Kira depozitosu: en fazla üç aylık net soğuk kira; kiracı bunu üç aylık taksitle ödeyebilir. Ev sahibi depozitoyu kendi varlığından ayrı yatırmalıdır (§ 551 BGB).
- Enerji kimlik belgesi: kiracı adaylarına en geç daire gösteriminde sunulmalıdır (§ 80 GEG).
- Bakım: Ev sahibi daireyi sözleşmeye uygun durumda tutmalıdır (§ 535 BGB).
- İşletme gideri hesabı: yılda bir, en geç hesap döneminin bitiminden on iki ay sonra (§ 556 Abs. 3 BGB)
Kira artışları: yalnızca yasal kurallara göre
Süren bir kira ilişkisinde kira yalnızca belirli yollarla artırılabilir; en sık olarak yerel emsal kiraya kadar (§ 558 BGB). Bu durumda bir tavan sınırı geçerlidir: üç yıl içinde en fazla yüzde 20, eyaletin yönetmelikle belirlediği konut piyasası sıkışık bölgelerde en fazla yüzde 15. Artış örneğin şehrin kira endeksiyle (Mietspiegel) gerekçelendirilir. Bunun yanında kira sözleşmesinde kararlaştırılmış olması gereken kademeli ve endeksli kiralar ile modernizasyon sonrası artışlar vardır.
Onarımlar ve hasar bildirimleri
Kiracılar kusurları bildirir – çoğu zaman uygunsuz zamanlarda. O zaman acil bir durum olup olmadığı, kimin sorumlu olduğu ve hangi ustanın gelebileceği netleştirilmelidir. Kiraya verilmiş kat mülkiyetli dairelerde ayrıca şu soru vardır: Hasar bağımsız bölümde (Sondereigentum) mi, ortak mülkiyette (Gemeinschaftseigentum) mi? İkinci durumda WEG yönetimi sorumludur. Kira yönetimi bildirimleri alır, işleri verir ve kontrol eder ve ev sahibini bilgilendirir.
NRW'de duman dedektörleri
Kuzey Ren-Vestfalya'da yatak odaları, çocuk odaları ve yaşam alanlarına açılan koridorlarda duman dedektörü bulunmalıdır (§ 47 Abs. 3 BauO NRW). Montajdan malik sorumludur. Çalışır durumda tutulmasını sağlamak doğrudan zilyetlere, yani genellikle kiracılara düşer – malik bu yükümlülüğü örneğin bir bakım sözleşmesiyle kendisi üstlenmedikçe.
Kira yönetimi ne zaman değer
- uzakta oturuyorsanız veya işiniz nedeniyle az vaktiniz varsa
- birden fazla daire veya bütün bir apartman kiraya veriyorsanız
- hesapları, süreleri ve kiracı iletişimini devretmek istiyorsanız
- mülkü miras aldıysanız ve konuya önce alışmanız gerekiyorsa
Kiraya vermede kira yönetiminin maliyetleri genellikle kira gelirlerinde gider (Werbungskosten) olarak düşülebilir. Ancak yönetim giderleri kiracıya yansıtılamaz (§ 1 Abs. 2 BetrKV).
Desteğimiz
Corpus Hausverwaltung apartmanlar için kira yönetimini ve tek tek kiraya verilmiş kat mülkiyetli daireler için bağımsız bölüm yönetimi (Sondereigentumsverwaltung) olarak yönetimi üstlenir: kira muhasebesi, işletme gideri hesabı, kiracı iletişimi, bakım ve kiracı değişimi. Yeniden kiralama için istenirse Corpus Makler ile çalışırız.
Devamı
Rehber yazılarımız genel bir bakış sunar (Kasım 2026 itibarıyla) ve tek tek durumlarda hukuki danışmanlığın yerini tutmaz. Bağlayıcı olan Almanca metindir.
