Rehber: Yönetmek, hesaplaşmak, birlikte karar vermek
Bir kat mülkiyeti (WEG) yönetimi neler yapmalı? Yan gider hesabını nasıl kontrol ederim? Yönetici değişikliği nasıl işler? Burada kat mülkiyeti ve kiralama ile ilgili en önemli konuları anlaşılır biçimde ve yasal dayanaklarıyla açıklıyoruz.
WEG yönetimi Kira yönetimi Yönetici değişikliği Hesaplar Malikler toplantısı Yedek ve bakım
WEG yönetimi: Yönetici ne yapar, topluluk neye karar verir
Kat Mülkiyeti Kanunu'na (WEG) göre bir WEG yönetiminin görevleri, yöneticinin tek başına neye karar verebileceği ve malikler toplantısı ile denetim kurulunun rolü.
Yazıyı oku
Kira yönetimi: Ev sahiplerinin yükümlülükleri ve yönetimin ne zaman değdiği
Depozitodan konut veren onayına ve işletme gideri hesabına kadar: ev sahibi olarak en önemli yükümlülükler ve profesyonel kira yönetiminin ne zaman mantıklı olduğu.
Yazıyı oku
Yöneticiyi değiştirmek: Malikler topluluğunda değişiklik böyle başarılı olur
Bir malikler topluluğu yöneticisini nasıl değiştirir: § 26 WEG'e göre görevden alma, sözleşme sonu, teklif karşılaştırma, karar ve belgelerin düzenli devri.
Yazıyı oku
Yan gider hesabı: Süreler, yansıtılabilir giderler ve tipik hatalar
Bir işletme gideri hesabında neler olmalı, BetrKV'ye göre hangi giderler yansıtılabilir, § 556 BGB'ye göre hangi süreler geçerli ve ev sahipleri tipik hatalardan nasıl kaçınır.
Yazıyı oku
Malikler toplantısı: Davet, kararlar ve tutanak
WEG'e göre malikler toplantısı nasıl işler: davet süresi, gündem, vekalet, toplantı yeter sayısı, çoğunluklar, çevrim içi katılım, tutanak ve iptal davası.
Yazıyı oku
Bakım yedeği: Bir malikler topluluğunun ne kadar yedeğe ihtiyacı var?
Bakım yedeğinin (eski adıyla Instandhaltungsrücklage) ne olduğu, miktarının nasıl belirlendiği, ne zaman özel aidat gündeme geldiği ve daire alıcılarının nelere dikkat etmesi gerektiği.
Yazıyı okuRehber yazılarımız genel bir bakış sunar (Kasım 2026 itibarıyla) ve tek tek durumlarda hukuki danışmanlığın yerini tutmaz. Bağlayıcı olan Almanca metindir.
Yeni bir yönetim mi arıyorsunuz?
Ücretsiz ön görüşmede gayrimenkulünüzü ve sorularınızı birlikte ele alıyoruz. Ardından kat malikleri topluluğunuza sunabileceğiniz yazılı bir teklif alırsınız.