Corpus Hausverwaltung · Поради · листопад 2026
Запрошення і порядок денний
Управитель має скликати збори щонайменше раз на рік (§ 24 Abs. 1 WEG). Запрошення має бути в текстовій формі, наприклад листом або електронною поштою, і надійти щонайменше за три тижні до зборів, крім випадків особливої терміновості (§ 24 Abs. 4 WEG). У порядку денному предмети рішень мають бути описані так точно, щоб кожен власник розумів, про що йтиметься. Власники можуть вимагати включення певних пунктів.
Кворум і більшість
Після реформи 2020 року будь-які належно скликані збори правомочні ухвалювати рішення, незалежно від того, скільки власників присутні чи представлені. Рішення ухвалюються, як правило, більшістю поданих голосів (§ 25 Abs. 1 WEG). Ті, хто утримався, не враховуються. Для певних питань, наприклад розподілу витрат при будівельних змінах, діють особливі правила (§ 21 WEG). Як рахуються голоси – за кількістю осіб чи за частками у спільній власності, – статут спільноти може регулювати інакше.
Довіреність і онлайн-участь
Хто не може прийти сам, може направити представника. Довіреність має бути видана в текстовій формі (§ 25 Abs. 3 WEG). Статут спільноти може обмежити коло можливих представників. Крім того, власники можуть вирішити, що участь можлива й онлайн (§ 23 Abs. 1 Satz 2 WEG). З жовтня 2024 року власники щонайменше трьома чвертями поданих голосів можуть також вирішити проводити повністю віртуальні збори, причому не більше ніж на три роки (§ 23 Abs. 1a WEG). Якщо таке рішення ухвалено до 1 січня 2028 року, то до 2028 року включно все одно щонайменше раз на рік мають відбуватися очні збори, якщо власники одностайно від цього не відмовляться (§ 48 Abs. 6 WEG).
Рішення поза зборами
Заочне рішення без зборів можливе, якщо всі власники погоджуються в текстовій формі (§ 23 Abs. 3 WEG). Власники також можуть вирішити, що з певного питання можна голосувати заочно більшістю.
Протокол і збірник рішень
Про збори негайно складається протокол (§ 24 Abs. 6 WEG). Рішення також вносяться до збірника рішень, з яким може ознайомитися кожен власник. Важливо для покупців: збірник рішень і протоколи останніх років показують, які заходи та витрати чекають на спільноту.
Оскарження
Якщо власник вважає рішення помилковим, він може оскаржити його в суді. Позов має бути поданий протягом одного місяця після ухвалення рішення та обґрунтований протягом двох місяців (§ 45 WEG). Строк починається з дня зборів, а не з отримання протоколу. Саме тому важливий швидкий протокол.
Як підготуватися
- прочитати запрошення, порядок денний і документи одразу після отримання
- заздалегідь надіслати запитання щодо річного розрахунку чи пропозицій управителю або раді
- якщо не можете прийти, вчасно видати довіреність у текстовій формі
- під час рішень про великі заходи звертати увагу на пропозиції та фінансування
Наш чек-лист для зборів власників допоможе в підготовці.
Наша підтримка
Corpus Hausverwaltung ретельно готує збори, зрозуміло формулює проєкти рішень, веде збори і швидко розсилає протокол. Збірник рішень ми ведемо постійно.
Детальніше
Наші статті дають загальний огляд (станом на листопад 2026) і не замінюють юридичної консультації в конкретному випадку. Обов’язковою є німецька версія.
