Corpus Hausverwaltung · Guide · november 2026
Hvad loven kræver
Til forsvarlig administration hører opsparing af en passende vedligeholdelsesreserve (§ 19 Abs. 2 Nr. 4 WEG). Bidragene til reserven fastsættes i budgettet og vedtages af ejerne (§ 28 Abs. 1 WEG). Reserven tilhører fællesskabets formue, ikke den enkelte ejer. Den, der sælger sin lejlighed, får altså ikke sin andel udbetalt – økonomisk overgår den til køberen.
Hvad er „passende“?
Der findes ikke et fast lovbestemt tal. Passende er en reserve, der svarer til bygningens alder, stand og udstyr. Et hus med elevator, parkeringskælder og ældre varmeanlæg har brug for mere end en ny, enkel bygning. Som grov rettesnor bruges i praksis forskellige tommelfingerregler, fx den såkaldte Peters-formel, der fordeler bygningens opførelsesomkostninger over en antaget levetid. Sådanne formler erstatter dog ikke et blik på den konkrete bygning.
En vedligeholdelsesplan skaber klarhed
Bedre end enhver formel er en flerårig vedligeholdelsesplan: Hvor gamle er hvilke bygningsdele? Hvornår forventes hvilken foranstaltning? Hvad vil den omtrent koste? Heraf kan man udlede, om det nuværende bidrag til reserven er tilstrækkeligt. En regelmæssig gennemgang ved administrationen, om nødvendigt med fagfolk, giver grundlaget.
Når reserven ikke rækker: ekstraordinær opkrævning
Rækker reserven ikke til en nødvendig foranstaltning, kan fællesskabet vedtage en ekstraordinær opkrævning (Sonderumlage). Så skal hver ejer betale sin andel ekstra inden for kort tid. Det kan belaste enkelte ejere økonomisk hårdt. En tilstrækkelig reserve fordeler derimod udgifterne jævnt over årene.
Vigtigt ved køb af en ejerlejlighed
- Bed om at se den seneste formuerapport: Den angiver status for vedligeholdelsesreserven (§ 28 Abs. 4 WEG).
- Læs referaterne fra de seneste møder og beslutningsprotokollen: Er der vedtaget eller drøftet større foranstaltninger eller ekstraordinære opkrævninger?
- Tjek budgettet: Hvor stort er det årlige bidrag?
- Spørg efter kendte skader eller forestående foranstaltninger, fx på taget eller varmeanlægget.
Skattemæssig bemærkning
Ved udlejede lejligheder er indbetalinger til vedligeholdelsesreserven ifølge Bundesfinanzhofs retspraksis endnu ikke fradragsberettigede udgifter (Werbungskosten). Udgifterne bliver først fradragsberettigede, når fællesskabet bruger pengene på vedligeholdelse. Afklar detaljerne med din skatterådgiver.
Vores hjælp
Corpus Hausverwaltung udarbejder formuerapporter efter § 28 WEG, gennemfører regelmæssige ejendomsgennemgange og forbereder beslutninger om vedligeholdelsesreservens størrelse, så de er til at følge. Ved renoveringer samarbejder vi efter fællesskabets ønske med Corpus Bau; beslutningen om tildeling træffer altid fællesskabet.
Læs videre
Vores guideartikler giver et generelt overblik (status: november 2026) og erstatter ikke juridisk rådgivning i den konkrete sag. Den tyske version er bindende.
